Page 31 - Bao-cao-bat-dong-san-2020

PHẦN I: TỔNG QUAN

sẽ không bị giảm giá một cách “khủng khiếp”, lao causes delayed or suspended production, espe-
dốc như những năm trước, vì hiện nay các điều cially for enterprises engaged in trading and im-
kiện để phát triển bất động sản xác định giá cả porting raw materials, components, using
một cách rõ ràng, nhưng sẽ xảy ra hiện tượng có workers from China, and other countries hit by
sự phân luồng trong hướng phát triển của các the pandemic. In addition, the commercial real
doanh nghiệp. Tại phân khúc bất động sản cho estate group was also negatively affected when
thuê, một số chủ đầu tư triển khai thực hiện shopping centers experienced a decrease in the
chính sách ưu đãi, hỗ trợ giá thuê mặt bằng cho number of visitors; people did not want to leave
khách thuê tại các dự án với mức giảm khoảng home and chose to buy online via e-commerce
20 - 40% tùy theo mức độ ảnh hưởng, mức giá channels. However, according to many experts
thuê hiện tại và thời gian hỗ trợ linh động theo surveyed by Vietnam Report about the real es-
diễn biến của đại dịch. tate industry before and after the COVID-19 pan-
demic, the market will not experience a “sharp”
Nhìn chung, dịch COVID-19 đã tác động tiêu price decrease as in the previous years because
cực tới nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động the conditions for the real estate development
sản. Tuy nhiên, theo thống kê FiinTrade với các clearly define prices but there will be a fragmen-
doanh nghiệp có công bố báo cáo tài chính quý tation in the development direction of enter-
I/2020, xét về giá trị, doanh nghiệp bất động sản prises. In the segment of real estate for rent,
tạo ra lợi nhuận lớn nhất trong khối doanh some property developers had preferential poli-
nghiệp phi tài chính với 9.100 tỷ đồng, tăng cies, supporting rental for tenants at projects
18,1%. Điều đó cho thấy thị trường bất động with a reduction of about 20-40% depending on
sản chưa bị ảnh hưởng nghiêm trọng mà chỉ mới the level of influence, current rental rates and
có sự ảnh hưởng, tác động tới một số phân khúc supporting time are flexible depending on the de-
và yếu tố, nhất là phân khúc bất động sản du velopments of the pandemic.
lịch, và các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Những
phân khúc bị ảnh hưởng nhẹ và có khả năng In general, the COVID-19 pandemic has neg-
phục hồi sớm là những phân khúc đáp ứng nhu atively affected many real estate enterprises.
cầu thực và thị hiếu của người dân hiện nay như However, according to FiinTrade’s statistics on
phân khúc đất nền và căn hộ giá rẻ. enterprises releasing their financial statements
for the first quarter of 2020, in terms of value,
Tình hình dịch COVID-19 tại Việt Nam đến real estate enterprises created the biggest profit
nay đã cơ bản được kiểm soát, theo đó thị trường in the group of non-financial enterprises with
bất động sản gần đây đã có những tín hiệu khả 9,100 billion VND, up by 18.1%. This shows that
quan hơn. Nhu cầu giao dịch bất động sản đang the real estate market has not been seriously af-
dần phục hồi khá nhanh sau khi suy giảm trong fected; the pandemic has only affected some
quý I. Điều đó cho thấy bất động sản vẫn là kênh segments and factors especially the tourism real
được nhiều nhà đầu tư quan tâm, tìm cơ hội “bắt estate segment, and medium-sized and small-
đáy” thị trường trong thời dịch COVID-19. sized enterprises. The segments that have been
slightly affected and are likely to soon recover
Thứ sáu, khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn: those meeting the real needs and tastes of the
Năm 2019, ngân hàng Nhà nước ban hành current population such as the land lot and af-
thông tư 22/2019/TT-NHNN siết chặt nguồn vốn fordable apartment segment.
cho vay vào bất động sản, quy định các giới
hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của The COVID-19 pandemic in Vietnam has been

31