Page 29 - Bao-cao-bat-dong-san-2020

PHẦN I: TỔNG QUAN

điều này khiến cho các chủ đầu tư khó tiếp cận among some laws in addition to many problems
các khu đất lớn để triển khai các dự án, trong khi arisen from the reality, inadequacies in the policy
đây là yếu tố quan trọng quyết định đến thành mechanism that have not been added in time.
công, tiến độ của dự án. Vì vậy, 36,36% chủ đầu This affects the efficiency of the implementation
tư trong khảo sát của Vietnam Report cho rằng and management of real estate projects. Accord-
việc tiếp cận đất đai cho các dự án kinh doanh ing to experts surveyed by Vietnam Report, the
bất động sản và công tác giải phóng mặt bằng real estate market in 2020 will be difficult to
vẫn là thách thức trong năm 2020. make a progress and breakthrough if the policy
issues are not resolved.
Thứ tư, số lượng dự án được phê duyệt
giảm: Các chuyên gia và doanh nghiệp trong Thirdly, the access to land and site clear-
khảo sát của Vietnam Report cho rằng sự chồng ance are difficult: Currently, the clean land fund
chéo về pháp lý và việc kiểm soát làm cho tình in major cities is increasingly tight, along with
trạng phê duyệt dự án gần như không triển khai, the slow and prolonged site clearance, which
số dự án được phê duyệt tại Hà Nội và TP.HCM makes developers difficult to access large land
khá “nhỏ giọt”, số lượng dự án được phê duyệt areas to implement projects while this is an im-
chỉ bằng khoảng 20% so với các năm trước. portant factor determining the success and
progress of the project. Therefore, according
Thứ năm, thị trường bất động sản không chỉ 36.36% of developers surveyed by Vietnam Re-
gặp những khó khăn do vướng mắc về thủ tục port, the access to land for real estate projects
pháp lý mà theo đánh giá của 18,18% doanh and site clearance is still a challenge in 2020.
nghiệp trong khảo sát của Vietnam Report, yếu
tố thiên tai, đại dịch, thời tiết cũng gây ra ảnh Fourthly, there is a lower number of projects
hưởng nghiêm trọng lên cả nền kinh tế nói approved: Experts and enterprises surveyed by
chung và trong đó có cả thị trường bất động sản. Vietnam Report said that the legal overlap and
Theo nhận định của nhiều chuyên gia trong khảo tight control made the project approval almost not
sát của Vietnam Report, dịch COVID-19 có ảnh implemented, the number of approved projects in
hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản, thậm Hanoi and Ho Chi Minh City was quite “low”, the
chí mức độ ảnh hưởng nghiêm trọng hơn so với number of approved projects was only equal to
dịch SARS năm 2003, phải điều chỉnh dự báo about 20% of the figure in the previous years.
triển vọng cho thị trường bất động sản mà
nguyên nhân cơ bản là COVID- 19 làm nền kinh Fifthly, in addition to difficulties related to
tế suy giảm cả cung và cầu với tâm lý phòng thủ legal procedures to the real estate market,
xuất hiện. Tuy nhiên, những tác động này được 18.18% enterprises surveyed by Vietnam Report
cho là chỉ trong ngắn hạn. said that factors such as natural disasters, pan-
demics and weather also had a serious impact on
Báo cáo đánh giá của Bộ Xây dựng cho thấy the economy in general and the real estate mar-
số lượng sàn giao dịch đóng cửa chiếm khoảng ket in particular. According to many experts sur-
80%, còn lại đều hoạt động cầm chừng. Số veyed by Vietnam Report, the COVID-19
lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới pandemic had a great influence on the real estate
giảm 11,9%, tạm ngưng kinh doanh tăng market in which the level of influence was even
94,1% so với cùng kỳ năm 2019, dẫn đến nhiều more severe compared to the SARS epidemic in
nhân viên môi giới thất nghiệp, phải chuyển đổi 2003, which requires a revision in prospects for
việc làm, lượng hàng tồn kho tăng cao. Số the real estate market mainly because the

29