Page 27 - Bao-cao-bat-dong-san-2020

PHẦN I: TỔNG QUAN

Thứ sáu, cơ sở hạ tầng ngày càng được quan Vietnam when the number of people returning to
tâm đầu tư tại nhiều tỉnh thành tạo động lực thu Vietnam to avoid the epidemic is increasing.
hút nhà đầu tư bất động sản. Thêm vào đó, dưới
tác động của dịch COVID-19, đầu tư công được Fifthly, the European Union-Vietnam Free
thúc đẩy sẽ tạo cơ hội cho sự phát triển của ngành Trade Agreement (EVFTA) passed in February
bất động sản. Như trong năm 2020, TP. HCM sẽ 2020 and expected to come into effect in July
khởi công xây dựng 27 dự án giao thông, trong đó 2020 will strongly promote industrial sectors and
có nhiều dự án trọng điểm sẽ tạo cơ hội cho giá trị exports of Vietnam through the removal of 99%
bất động sản trong khu vực như bến xe miền of tariffs on goods, so the tenant groups will be
Đông mới, cầu Thủ Thiêm 2… được nâng lên. expanded with increasing demand from Euro-
pean manufacturers.
1.1.4. Thách thức của ngành Bất động sản
– Xây dựng trong năm 2020 Sixthly, infrastructure is increasingly in-
vested in many provinces and cities, which creat-
a) khó khăn, thách thức với chủ đầu tư ing a driving force to attract real estate investors.
dự án In addition, given the influence of the COVID-19
pandemic, the enhanced public investment will
Bên cạnh những cơ hội nêu trên, do nguồn create opportunities for the development of the
cung mới không có sự đột biến và không quá dồi real estate industry. In 2020, Ho Chi Minh City is
dào trong khi sức cầu vẫn cao, đặc biệt ở các expected to start constructing 27 transport proj-
phân khúc đất nền, căn hộ và việc thiếu nghiêm ects and many of which are key projects that will
túc khi tuân thủ pháp luật của một số chủ đầu create opportunities for raising the real estate
tư, đơn vị môi giới tiềm ẩn nhiều rủi ro và tác value in the city such as the new Eastern Bus
động tiêu cực đến tâm lý khách hàng. Đây sẽ là Station, Thu Thiem 2 Bridge, etc.
những thách thức rất lớn cho thị trường bất
động sản trong năm 2020. (Hình 5) 1.1.4. Threats of the real estate – con-
struction industry in 2020
Thứ nhất, vấn đề thủ tục hành chính, giấy
tờ pháp lý: Kết quả khảo sát của Vietnam Report a) Threats of project developers
chỉ ra 100% doanh nghiệp bất động sản cho
rằng vấn đề thủ tục hành chính, giấy tờ pháp lý In addition to the above-mentioned opportu-
là một thách thức lớn nhất, làm giảm nguồn nities, the new supply is not mutant and not so
cung mới, mặc dù Chính phủ đã có những cải abundant while the demand is still high, espe-
cách, đột phá nhưng vẫn chưa có nhiều thay đổi, cially in the segment of land lot, apartment and
dự án vẫn bị đình trệ do quy trình phê duyệt đất there is a serious lack of compliance with the law
đai và giấy phép xây dựng bị kéo dài… Vì vậy, of some developers and real estate agencies, so
trong năm 2020, nếu Chính phủ có những hành there are many potential risks and negative im-
động quyết liệt nhằm tháo gỡ vấn đề thủ tục pacts on customer psychology. These will be
pháp lý, phê duyệt liên quan đến dự án, nguồn great challenges for the real estate market in
cung cho các dự án sẽ dồi dào hơn. 2020. (Figure 5)

Thứ hai, chính sách dành cho ngành bất Firstly, it is the issue of administrative proce-
động sản còn nhiều bất cập, chưa đồng bộ cũng dures, legal documents: Survey results of Viet-
là một thách thức mà có tới 81,82% doanh nam Report show 100% of real estate

27