Page 28 - Bao-cao-bat-dong-san-2020

REPORT ON THE VIETNAM’S REAL ESTATE - CONSTRUCTION SECTOR IN 2020

nghiệp được khảo sát phản ánh. Riêng ngành enterprises think that administrative procedures
bất động sản đang chịu tác động chi phối của and legal documents are the biggest challenge,
nhiều luật: Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật quy reducing the new supply. Although the Govern-
hoạch, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh Bất động ment has made reforms and breakthroughs,
sản, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu… Đặc biệt, xét there have not been a lot of changes, projects
những khía cạnh liên quan đến bất động sản thì have still been delayed due to the lengthy ap-
giữa một số luật lại có những điều gần như phủ proval process of land and construction permits,
định nhau, bên cạnh đó nhiều vấn đề phát sinh etc. Therefore, in 2020, if the Government takes
từ thực tiễn, những bất cập trong cơ chế chính drastic actions to remove the issue of legal pro-
sách chưa được bổ sung kịp thời. Điều này làm cedures and approval related to the project, the
ảnh hưởng đến hiệu quả triển khai và quản lý supply of projects will be more abundant.
các dự án bất động sản. Các chuyên gia trong
khảo sát của Vietnam Report đánh giá thị trường Secondly, policies for the real estate indus-
bất động sản năm 2020 sẽ khó có bước tiến, sự try are still inadequate and not synchronized,
đột phá nếu những vấn đề về chính sách chưa which is also a challenge that 81.82% of enter-
được giải quyết. prises surveyed reflected. Particularly, the real
estate industry is affected by many laws: Invest-
Thứ ba, việc tiếp cận đất đai và công tác giải ment Law, Land Law, Planning Law, Construction
phóng mặt bằng: Hiện nay, quỹ đất sạch tại các Law, Real Estate Business Law, Housing Law,
thành phố lớn ngày càng chật hẹp cùng với đó là Bidding Law, etc. In terms of aspects relating to
công tác giải phóng mặt bằng còn chậm, kéo dài, real estate, there are almost negative things

hình 5: TOP 7 KHó KHĂN KHI TRIỂN KHAI DỰ ÁN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
Figure 5: TOP 7 DIFFICULTIES WHEN DEPLOYING PROJECTS OF PROPERTY DEVELOPERS

Vấn đề thủ
tục hành
chính, giấy tờ Chính sách
pháp lý / Ad-
ministrative còn nhiều bất Việc tiếp cận
cập, chưa
procedures, đồng bộ / Un- đất đai cho
legal các dự án Công tác giải
documents synchronized
legislation kinh doanh phóng mặt
system BĐS giảm / bằng gặp Số lượng dự
Limited nhiều khó án được phê
Accessibility khăn / duyệt giảm / Yếu tố thiên
to lands Clearance The number tai thời tiết /
resource for Di.culty of approved Extreme Thiếu vốn /
real estate projects Weather Lack of funds
business decreases factor
projects
Nguồn: Vietnam Report, Khảo sát các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam năm 2020, tháng 2/2020
Vietnam Report, Survey on real estate - construction enterprises in Vietnam, February 2020

28