Page 35 - Bao-cao-bat-dong-san-2020

PHẦN I: TỔNG QUAN

xuất mới ở châu Á với vị trí gần Trung quốc, advantages when the economy is stable, Viet-
chi phí lao động thấp. Tính đến hết năm 2019, nam participates in many trade agreements,
Việt Nam có khoảng 326 khu công nghiệp, khu the US-China trade war and the outbreak of
chế xuất được thành lập, với tỷ lệ lấp đầy đạt the COVID-19 pandemic have greatly affected
70-80%. the world economy, disrupting the global sup-
ply chain and creating a shift in the production
2) Đất nền là lựa chọn hàng đầu của khách hàng from China to ASEAN countries, causing FDI
inflows into the real estate industry to keep
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng đất rising. In addition, the industrial real estate
nền hiện nay vẫn tiếp tục khan hiếm và do also receives many support policies such as
không có nhiều dự án mới mở bán, đất nền tiếp tax exemptions and tax incentives of the State
tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu dù thị for investors. Vietnam has a lot of advantages
trường gần đây có xu hướng giảm nhiệt. Kết to become a new production center in Asia
quả khảo sát gần đây của Vietnam Report với with a location close to China and low labor
nhóm khách hàng cũng cho thấy đất nền được costs. By the end of 2019, Vietnam had about
nhiều người lựa chọn nhất với 62,77%; tiếp đến 326 industrial parks and export processing
là căn hộ cho thuê (34,89%), chung cư zones established with an occupancy rate of
(28,09%), bán lẻ: Shophouse, trung tâm about 70-80%.
thương mại…(10%), bất động sản khu công
nghiệp (12,13%). 2) land lot segment is the first choice of
customers
3) Xu hướng chuyển dịch đầu tư sang các
thị trường lân cận Many real estate experts believe that the cur-
rent land plot supply remains tight and because
Khi quỹ đất sạch tại các thành phố lớn như there are not many new projects launched, the
Hà Nội và TP. HCM ngày càng khan hiếm, các land plot segment continues to be the leading in-
doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục chuyển vestment channel although the market has re-
dịch sang các tỉnh thành khác có lợi thế phát cently tended to cool down. The recent survey
triển kinh tế khoáng sản, khai công nghiệp, conducted by Vietnam Report with customers
đặc biệt là phát triển du lịch. Bên cạnh đó, shows that Land lot was most selected with
nhiều nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn các 62.77% respondents; followed by serviced apart-
tỉnh địa phương để làm các đô thị mới vì thủ ments (34.89%), apartments (28.09%), retail:
tục đất đấu thầu thuận lợi và chu kỳ đầu tư Shophouse, commercial center, etc. (10%) and
một dự án ngắn hơn so với dự án ở Hà Nội và industrial park real estate (12.13%) .
TP. HCM.
3) The investment is likely to shift to
Tại miền Bắc, thị trường bất động sản sẽ neighboring markets
bùng nổ tại các tỉnh có sự đầu tư mạnh vào
công nghiệp, công nghệ, cơ sở hạ tầng, đô thị When the clean land fund in major cities such
như ở Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc… Đây là as Hanoi and Ho Chi Minh City is tighter and
khu vực có dư dịa đất đai lớn và nhu cầu, văn tighter, real estate enterprises will continue to
hóa sử dụng ở những khu vực này chủ yếu là shift to other provinces and cities with advan-
nhà đất, nhà ở liền kề nên các địa phương phần tages in developing mineral economy, industrial
lớn tập trung vào dự án đất nền để người tiêu parks, especially the tourism development. In ad-

35