Page 39 - Bao-cao-bat-dong-san-2020

PHẦN I: TỔNG QUAN

đầu tư để chào mời, chuyển nhượng dự án theo tended to seek investors to offer and transfer
hình thức M&A hoặc cổ phần, hoặc từng phần dự projects in the form of M&A or shares, or each
án… của các chủ đầu tư yếu về năng lực tài part of the project, etc. The data of the previous
chính. Xem xét số liệu từ quá khứ cũng cho thấy, time show that M&A deals were very bullish
khi thị trường rơi vào khủng hoảng thì hoạt động when the market fell into crisis.
M&A diễn ra rất sôi động.
Currently, there are 10 sources of money
Hiện nay, có 10 nguồn tiền đổ vào thị trường flowing into the real estate market, and M&A is
bất động sản, và M&A là một kênh đầu tư gián an indirect investment channel. In 2019, the for-
tiếp. Năm 2019, lượng vốn đầu tư trực tiếp nước eign direct investment in the real estate industry
ngoài vào lĩnh vực bất động sản chủ yếu qua was mainly through the M&A. Some outstanding
hình thức M&A. Một số thương vụ M&A nổi bật M&A deals in 2019 were the one-billion-dollar in-
trong năm 2019 như Tập đoàn Hàn quốc SK vestment of the SK Group (Korea) in Vingroup
Group đầu tư 1 tỷ USD mua cổ phiếu Vingroup shares or Son Kim Real Estate Company’s mobi-
hay Công ty Bất động sản Sơn Kim huy động 121 lization of 121 million USD from ACA Invest-
triệu USD từ nhóm nhà đầu tư ACA Investments, ments, EXS Capital and Credit Suisse AG.
EXS Capital và Credit Suisse AG.
With the current data, according to many ex-
Với dữ liệu hiện tại, nhiều chuyên gia trả lời perts surveyed by Vietnam Report, in 2020, the
phỏng vấn của Vietnam Report đều đưa ra dự M&A channel is forecasted to keep increasing
báo trong năm 2020, kênh M&A vẫn tiếp tục gia sharply because the financial investment is an ef-
tăng mạnh. Bởi lẽ, đầu tư tài chính là một kênh fective investment channel and in case of difficult
đầu tư có hiệu quả, trong trường hợp cấp tín credit access, this is an opportunity for those who
dụng khó thì đây chính là cơ hội cho những have money, foreign investors, domestic investors
người có tiền, những nhà đầu tư nước ngoài, nhà or overseas Vietnamese who are all interested in
đầu tư trong nước hoặc Việt kiều, họ đều quan Vietnam’s market in terms of the financial invest-
tâm đến thị trường Việt Nam với khía cạnh đầu ment. Real estate enterprises are also willing to ac-
tư tài chính. Các doanh nghiệp bất động sản cept “sharing the pie” with those having financial
cũng sẵn sàng chấp nhận “chia sẻ miếng bánh” capacity, including foreign enterprises. Moreover,
với những người có năng lực tài chính, kể cả cooperation projects with foreign enterprises also
nước ngoài. Hơn nữa, các dự án hợp tác với have advantages because in the Housing Law,
nước ngoài cũng có thuận lợi, chẳng hạn trong 30% of the apartments shall be sold to foreigners,
Luật Nhà ở cho phép 30% số lượng căn hộ được this is the key to open the market for foreigners,
tiêu thụ bằng khách nước ngoài, đây chính là making them easier to access the real estate mar-
chìa khóa mở ra thị trường cho khách nước ngoài ket. M&A deals not only support capital but also
tạo điều kiện cho họ tham gia dễ hơn vào thị improve the capacity of domestic enterprises when
trường bất động sản. Hoạt động M&A không chỉ they change themselves, follow the standards, and
hỗ trợ nguồn vốn mà giúp nâng cao năng lực của learn management experience of foreign partners.
các doanh nghiệp trong nước khi doanh nghiệp
này tự thay đổi, tuân theo tiêu chuẩn, học hỏi 1.2.2. Short-term and long-term trends of
kinh nghiệm quản lý của đối tác nước ngoài. the construction – Building material industry

1.2.2. Xu hướng trong ngắn hạn và dài hạn Before the COVID-19 pandemic, the construc-
của ngành Xây dựng – vật liệu xây dựng tion - building material industry also had “weak-

39