Page 27 - Sach-trang-chien luoc-Vietnam-2020

White PaPer on Vietnam economic Strategy 2020 cHIếN lược vươN lêN TrONG THờI kỳ bìNH THườNG mỚI

rất lớn đến thị trường bất động sản, thậm chí mức độ which make the economy to decline both supply and
ảnh hưởng nghiêm trọng hơn so với dịch SARS năm demand with a defensive mentality. However, these
2003, phải điều chỉnh dự báo triển vọng cho thị trường effects are only in the short term.
bất động sản mà nguyên nhân cơ bản là COVID-19
làm nền kinh tế suy giảm cả cung và cầu với tâm lý The number of closed exchanges accounts for
phòng thủ xuất hiện. Tuy nhiên, những tác động này about 80%, the rest are operating half-heartedly, fol-
chỉ trong ngắn hạn. lowing the Evaluation report of the Ministry of
Construction. The number of newly established real
Báo cáo đánh giá của Bộ Xây dựng cho thấy số estate enterprises decreased by 11.9%. The temporary
lượng sàn giao dịch đóng cửa chiếm khoảng 80%, còn suspension of business increased by 94.1% compared
lại đều hoạt động cầm chừng. Số lượng doanh nghiệp to the same period in 2019, leading to many unem-
bất động sản thành lập mới giảm 11,9%, tạm ngưng ployed brokers or having to change jobs and inventory
kinh doanh tăng 94,1% so với cùng kỳ năm 2019, dẫn increased. The number of real estate transactions on
đến nhiều nhân viên môi giới thất nghiệp, phải chuyển the market dropped when implementing preventive
đổi việc làm, lượng hàng tồn kho tăng cao. Số lượng pandemic and physical distancing measures. They
giao dịch bất động sản trên thị trường giảm sụt mạnh have to change business plans, delay the time to intro-
khi thực hiện các biện pháp phòng chống dịch và giãn duce the project to the real estate market. In the first
cách xã hội, doanh nghiệp phải thay đổi kế hoạch kinh quarter, there were only 13,042 successful real estate
doanh, lùi thời gian giới thiệu dự án ra thị trường. transactions, reaching about 14% of the total amount
Trong Quý I chỉ có 13.042 giao dịch bất động sản of existing products on the market, the lowest in the
thành công, đạt khoảng 14% so với tổng lượng sản past 04 years, and only about 40% compared to the
phẩm hiện có trên thị trường, thấp nhất trong vòng 04 same period in 2019. The new supply is limited, and
năm qua và chỉ bằng khoảng 40% so với cùng kỳ năm many localities across the country tend to reduce hous-
2019. Bên cạnh đó, nguồn cung mới hạn chế, nhiều ing supply compared to the previous quarter and the
địa phương trên cả nước có xu hướng nguồn cung nhà same period in 2019, leading to an increase in apart-
ở giảm so với quý trước và cùng kỳ năm 2019, dẫn ment prices in Hanoi and Ho Chi Minh City slightly from
đến giá chung cư trên địa bàn Hà Nội và TP.HCM lại 1%-3.5% in the first quarter. (Figure 2)
tăng nhẹ từ 1%-3,5% trong Quý I. (Hình 2)
Enterprises are investors or lessors who are sensi-
Để đối phó với dịch bệnh, các doanh nghiệp là chủ tive to the market situation and offer supportive policies
đầu tư hay người cho thuê đã nhạy bén với tình hình for customers such as reducing rental rates, preferential
thị trường và đưa ra chính sách hỗ trợ cho khách hàng vouchers, discounting buying houses during the COVID-
như giảm giá thuê mặt bằng, voucher ưu đãi, giảm giá 19 period, apply technology... to cope with diseases.
mua nhà trong mùa COVID-19, đẩy mạnh ứng dụng However, according to surveys from experts of Vietnam
công nghệ… Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều Report in the real estate industry before and after the
chuyên gia trong khảo sát của Vietnam Report với Corona pandemic, the market will not be "terribly" dis-
ngành bất động sản trước và sau dịch Corona, thị counted, plunging like previous years, because current-
trường sẽ không bị giảm giá một cách “khủng khiếp”, ly, conditions for real estate development determine
lao dốc như những năm trước, vì hiện nay các điều prices. However, there will be a phenomenon of split-
kiện để phát triển bất động sản xác định giá cả một ting in the development direction of enterprises.
cách rõ ràng, nhưng sẽ xảy ra hiện tượng có sự phân
luồng trong hướng phát triển của các doanh nghiệp. Overall, many real estate enterprises have nega-
tively affected by COVID-19 pandemic. However,
Nhìn chung, dịch COVID-19 đã tác động tiêu cực according to FiinTrade statistics with enterprises that
tới nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tuy have released their financial statements for the first
nhiên, theo thống kê FiinTrade với các doanh nghiệp quarter of 2020, real estate businesses make the most

67