Page 20 - Bao_cao_nganh_Bat_dong_san_Xay_dung_2018
P. 20
BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN - XÂY DỰNG VIỆT NAM
Trang, Phú Quốc đều có giá trị cao. Chính vì vậy, thị Bắc. Trong năm vừa qua, đất nền khu ven đô ở Hà
trường này thu hút sự quan tâm khá rộng rãi của tất Nội và TP.HCM đã có hai đợt tăng giá là giai đoạn
cả các bên liên quan, cả những người làm trong lĩnh trước tháng 6/2017 và đợt cuối năm; đặc biệt giá cả
vực bất động sản, những người làm trong mảng phân khúc này đã tạo nên “cơn sốt” khi tăng gấp 2-3
truyền thông và những người làm chính sách. lần chỉ trong vòng chưa đầy một năm. Tại thị trường
bất động sản lớn nhất cả nước là khu vực TP.HCM thì
- Xu hướng chuyển dịch từ căn hộ cao cấp giá đất nền đã được đẩy lên đỉnh điểm cao nhất trong
sang trung cấp và bình dân. Năm 2017 kết thúc lịch sử. Mức giá bình quân trên thị trường đã vượt mức
đánh dấu một sự chuyển mình của thị trường căn hộ giá năm 2009 (năm đỉnh điểm của cơn sốt gần nhất).
bán từ tăng trưởng mạnh mẽ sang bền vững. Thị Giá cả tăng vọt trên thị trường bắt nguồn từ các khu
trường đánh dấu sự dịch chuyển rõ rệt từ phân khúc vực phía Đông thành phố tại quận 2, quận 9, Thủ Đức
cao cấp xuống phân khúc trung bình. Theo số liệu rồi nhanh chóng lan sang khu Nam Sài Gòn và tiếp tục
thống kê, trong số các căn hộ chào bán năm 2017, lan toả mạnh sang cả khu phía Tây và khu vực huyện
phân khúc bình dân và trung cấp đã thống lĩnh khi Cần Giờ. Cơn sốt đất lần này đã gây ra những lo ngại
chiếm tỷ lệ 80%. (Hình 7). Khảo sát các doanh nghiệp cho sự phát triển bền vững của thị trường và lên đến
hoạt động trong ngành tư vấn, môi giới bất động sản mức “đáng báo động”, buộc các cấp chính quyền tham
của Vietnam Report cũng cho thấy các dự án thuộc gia giải quyết chống đầu cơ. Còn tại Hà Nội, mặt bằng
phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất, 41,3% giá đất nền tại khu vực Đông anh, Hà Đông, khu vực
trong cơ cấu dự án giao dịch của doanh nghiệp tư vấn, phía Tây thành phố cũng bắt đầu xu hướng tăng giá
môi giới bất động sản tham gia khảo sát giai đoạn từ cuối năm 2016, tiếp tục lan tỏa mạnh sang năm
2016 – 2017. (Hình 8). Phân khúc này được dự đoán 2017. Thị trường bất động sản tại Hà Nội đang tăng
tiếp tục là phân khúc “nóng” trong năm 2018. tốc với việc các nhà đầu tư đang nâng mặt bằng giá
các khu vực đất nền có vị trí đẹp với kỳ vọng giá sẽ
- Phân khúc đất nền tạo thành “cơn sốt” trải còn tăng do các khu vực này “ăn theo” theo sự phát
dài từ thị trường phía Nam ra thị trường phía
Hình 7: THị TRưỜNG CăN Hộ PHâN THEo PHâN KHúC GIaI ĐoạN 2015 – 2017 (ĐơN Vị: CăN Hộ)
16,000
14,000
12,000
Bình dân
10,000
8,000 Trung cấp
6,000
Hạng sang, cao cấp
4,000
2,000
0
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
Nguồn: Tổng hợp
2015 2016 2017
20
