Page 23 - Bao_cao_nganh_Bat_dong_san_Xay_dung_2018

TỪ BƯỚC TIẾN 2017 TỚI TRIỂN VỌNG 2018

3.2. Điểm yếu

Thứ nhất: Xét trên bình diện quốc tế thì quy mô
của các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng và vật
liệu xây dựng của Việt Nam còn khá nhỏ khi so sánh
với các “ông lớn” trên thị trường quốc tế. Ngoại trừ
một số tên tuổi lớn trong ngành, ví dụ như Vingroup,
Novaland, Coteccons, Hòa Bình Corp… thì nhìn chung
các doanh nghiệp bất động sản vẫn có quy mô vốn ở
mức khiêm tốn, bên cạnh đó còn bị phân tán, dàn
mỏng vào nhiều lĩnh vực hoạt động trên thị trường.

Thứ hai: Mặc dù tiềm lực còn hạn chế nhưng tinh
thần liên kết, hợp tác trên thị trường giữa các doanh
nghiệp trong nước còn yếu. Do đó, phần lớn các kế
hoạch, chiến lược kinh doanh của các công ty bất
động sản, xây dựng và vật liệu xây dựng hiện nay vẫn
còn mang tính đơn lẻ, cục bộ với việc đa số chỉ thi
công các dự án có quy mô nhỏ, thiếu hệ thống, thiếu
tính gắn kết thành một chuỗi giá trị của thị trường.
Bên cạnh đó, trình độ công nghệ của các công ty bất
động sản, xây dựng và vật liệu xây dựng hiện vẫn
đang ở mức trung bình (thậm chí các công ty nhỏ còn
ở mức lạc hậu), chưa thể so sánh với các nhà thầu nổi
tiếng trên thế giới.

Thứ ba: Một số khá lớn các doanh nghiệp kinh dự án, quản lý đầu tư, quản lý vận hành sau đầu tư
doanh bất động sản, xây dựng và vật liệu xây dựng vẫn còn nhiều thiếu sót. Chất lượng nguồn nhân lực
chuyển dịch từ các ngành như giao thông, vận tải, chưa cao, công tác đào tạo chưa đồng bộ cũng là một
dịch vụ hay thậm chí dầu khí, do đó tính chuyên điểm yếu của các doanh nghiệp xây dựng, vật liệu xây
nghiệp vẫn chưa cao. Chưa hình thành được các dựng và bất động sản hiện nay.
thương hiệu uy tín trên thị trường. Khả năng tài chính
còn hạn chế đã khiến đa số doanh nghiệp trên thị 3.3. cơ hội
trường đang sử dụng cơ cấu tài chính với “tỷ lệ đòn
bẩy nợ” khá lớn tạo rất nhiều rủi ro cho thị trường bất Thứ nhất: Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế ngày càng
động sản cũng như tài chính với mối đe doạ từ “nợ cao và dần mang tính bền vững đã làm tăng sự hấp
xấu” và sự “sụp đổ dây chuyền”. Sử dụng đòn bẩy nợ dẫn và tiềm năng của thị trường bất động sản, xây
quá lớn hiện đang là điểm yếu nói chung của các dựng cũng như vật liệu xây dựng Việt Nam. Thị trường
doanh nghiệp trong ngành. đang tăng trưởng tốt đã giải phóng đa số tồn kho bất
động sản của giai đoạn trước, tình trạng nợ xấu được
Thứ tư: Xuất phát từ xu thế đầu tư vào ngành bất khắc phục đã tạo nền tảng phát triển vững chắc hơn
động sản theo trào lưu của nhiều doanh nghiệp trái cho thị trường.
ngành trước đây thì mặt bằng trình độ các nhà quản
trị doanh nghiệp vẫn còn hạn chế, chưa thực sự Thứ hai: Quy mô dân số đứng thứ 3 khu vực
chuyên sâu am hiểu thực tiễn cũng như quy luật thị aSEaN, đứng thứ 13 thế giới với hơn 93 triệu người.
trường nên trong các quy trình như thiết kế, quản lý Bên cạnh đó, cơ cấu dân số trẻ và thu nhập đang được

23