Page 24 - Bao_cao_nganh_Bat_dong_san_Xay_dung_2018

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN - XÂY DỰNG VIỆT NAM

nâng lên nhanh (dự báo năm 2020 thì nhóm trung lưu đang truyền tải sự bất ổn vào nền kinh tế Việt Nam
sẽ đạt 1/3 dân số với 33 triệu người) cũng kích hoạt như biến động tỷ giá, biến động của dòng vốn đầu tư
nhu cầu bất động sản và xây dựng trong thời gian tới. nước ngoài tạo thêm nhiều rủi ro hơn cho nền kinh tế
Đây cũng là cơ hội tốt để các doanh nghiệp bất động Việt Nam do tính liên kết, kết nối ngày càng cao giữa
sản, xây dựng và vật liệu xây dựng Việt Nam tiếp tục nền kinh tế nội địa với các thị trường nước ngoài thông
mở rộng thị trường trong tương lai. qua các kênh tài chính hoặc hàng hóa, dịch vụ. Các
luồng tiền mà đặc biệt là luồng tiền điện tử sẽ có tác
Thứ ba: Khi CPTTP đi vào vận hành thì dù ít dù động rất rõ ràng dù là yếu tố nằm ngoài thị trường bất
nhiều, sản xuất sẽ tăng lên dẫn đến thu hút nguồn động sản (tiền điện tử tăng thì bất động sản bị tranh
vốn. Tuy nhiên, hội nhập sẽ mang tới nhiều cơ hội cho chấp vốn, tiền điện tử giảm thì có thể gây mất vốn của
thị trường bất động sản phát triển hơn. Bên cạnh đó, toàn nền kinh tế và thị trường bất động sản cũng bị
khi thị trường đặc khu kinh tế mở ra sẽ khiến lượng ảnh hưởng). Bên cạnh đó, hiện tượng dư thừa vật liệu
khách du lịch trong nước và quốc tế tăng mạnh và đây xây dựng từ một số quốc gia Đông Á hay việc Mỹ đánh
sẽ là cơ hội lớn để các nhà đầu tư trong và ngoài nước thuế vào thép nhập khẩu cũng sẽ có những tác động
đổ vốn vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản nghỉ nhất định đến thị trường Việt Nam.
dưỡng.
Thứ tư: Một số chính sách còn chưa rõ ràng và
Thứ tư: Trải qua 3 thập kỷ đổi mới kinh tế với chưa theo kip yêu cầu. Ví dụ đối với những sản phẩm
nhiều chu kỳ biến động trên thị trường bất động sản mới như condotel, officetel còn rất lúng túng, chưa có
thì các cơ quan chức năng đã dần xây dựng được một hành động nào thể hiện được rằng Nhà nước tạo điều
khung khổ chính sách ngày càng chặt chẽ về quy định kiện hay hạn chế cho phân mảng này phát triển. Điều
pháp lý, hiệu quả thực hiện chính sách cũng tăng lên này dẫn đến phản ứng của thị trường cũng sẽ chờ đợi
cùng với xu hướng tăng sự minh bạch hóa trên thị và từ đó gây ra chi phí cơ hội để đón chờ phản ứng
trường. Điều này góp phần củng cố sự phát triển bền chính sách. Hay chính sách về thị trường nhà diện tích
vững cho thị trường. nhỏ, đặc biệt ở thị trường TP.HCM vẫn còn sự khác
nhau giữa những người vận hành, kể cả vấn đề quản
3.4. Thách thức lý Nhà nước, tạo ra những ngã ba về vấn đề triển khai.
Cũng như vậy, các công cụ phái sinh của thị trường
Thứ nhất: Kinh tế thế giới đang có nhiều biến bất động sản, mặc dù đã có nhiều mong muốn trên thị
động. Hiện nay, nền kinh tế đầu tàu là nước Mỹ đang trường, như timeshare, như hệ thống tái thế chấp,
nêu quan điểm “chống tự do hóa thương mại” hoặc như ngân hàng tiết kiệm tương hỗ, như quỹ đầu tư tín
phát động “chiến tranh thương mại” làm manh nha thác... vẫn chưa được ra đời, hay như chính sách về
những mầm mống nguy cơ của một cuộc khủng hoảng đo lường thị trường được chờ đợi đã lâu nhưng đến
kinh tế mới trên trên quy mô toàn cầu. Nếu khủng giờ vẫn không có biển hiện rõ rệt.
hoảng kinh tế thế giới diễn ra thì nền kinh tế Việt Nam
sẽ lại chững lại (như trong năm 2008-2009) và kéo Thứ năm: Các hiện tượng đầu cơ trên thị trường
theo sự “đóng băng” trên thị trường bất động sản, xây hoặc hiện tượng “sốt ảo” đang lặp lại. Điển hình là
dựng và vật liệu xây dựng của Việt Nam. phân khúc đất nền tại TP.HCM và Hà Nội đã có những
bước tăng giá đột biến (có nơi tăng đến 150-200%).
Thứ hai: Nhà nước tiếp tục thoái vốn khỏi doanh Lĩnh vực bất động sản đang dần trở thành một lĩnh
nghiệp nhà nước, dẫn đến một phần tiền trong xã hội vực thu hút dòng vốn đầu cơ khá lớn của nền kinh tế,
không đi vào bất động sản mà quay ra đón phần Nhà gây méo mó các tín hiệu giá cả. Đây cũng là thách
nước bán ra, dẫn tới hiện trạng thị trường bất động thức cho các cơ quan chức năng và các doanh nghiệp
sản bị chia sẻ nguồn lực. kinh doanh lành mạnh trên thị trường bất động sản,
xây dựng và vật liệu xây dựng trong thời gian tới.
Thứ ba: Những biến động trên thị trường quốc tế

24