Page 38 - Bao_cao_Vietnam_Earnings_Insight_2019

BÁO CÁO VIETNAM EARNINGS INSIGHT 2019

3. DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 3. FOREcAST ON THE REAl ESTATE MARKET

Với tổng diện tích lãnh thổ khoảng 330.000 km2, With a total land area of about 330,000 km2,
thị trường bất động sản Việt Nam được dự kiến ước Vietnam’s real estate market is expected to reach US$
đạt 21 tỉ USD năm 2021, mới chỉ chiếm 0,1% quy mô 21 billion in 2021, accounting for only 0.1% of the
thị trường bất động sản toàn cầu. Bên cạnh đó, Ngân global real estate market size. In addition, as forecast-
hàng Thế giới dự báo tăng trưởng kinh tế của Việt ed by the World Bank, Vietnam’s economic growth will
Nam sẽ vào khoảng 6,6% trong năm 2020. Dòng vốn be about 6.6% in 2020. FDI inflows into Vietnam con-
FDI vào Việt Nam vẫn tiếp tục tăng lên tạo các điều tinue to increase, facilitating the constant growth of
kiện tốt để thị trường bất động sản của Việt Nam vẫn Vietnam’s real estate market in the medium and long
tiếp tục tăng trưởng trong trung và dài hạn. Tuy term. However, in the short term, Vietnam’s real
nhiên, trong ngắn hạn, thị trường bất động sản Việt estate market will have certain “shakes” in order to
Nam sẽ có những “rung lắc” nhất định nhằm thiết lập establish new more appropriate price levels. In 2019
các mặt bằng giá mới phù hợp hơn. Trong năm 2019 and the next few years, market fluctuations are a way
và một vài năm tiếp, các biến động thị trường là cách to purify business networks, eliminating weak enter-
để thanh lọc mạng lưới doanh nghiệp, loại bỏ các prises to promote a more sustainable market develop-
doanh nghiệp yếu kém nhằm thúc đẩy thị trường phát ment in the coming time.
triển bền vững hơn trong giai đoạn tới.
B. MODERN RETAIl INDUSTRY
B. NGÀNH BÁN lẺ HIỆN ĐẠI
1. GROWTH TREND OF MODERN RETAIl
1. XU HƯỚNG TĂNG TRƯỞNG cỦA NGÀNH BÁN INDUSTRY
lẺ HIỆN ĐẠI
Over the past decade, Vietnam’s modern retail
Trong một thập kỷ trở lại đây, ngành bán lẻ hiện industry has strongly developed in both quantity and
đại của Việt Nam đang trong thời kỳ phát triển mạnh quality of service. The growth rate of the retail indus-
mẽ cả về số lượng cũng như chất lượng phục vụ. Tốc try has dramatically increased in which the number of
độ tăng trưởng ngành bán lẻ đột ngột tăng mạnh với supermarkets, shopping centers and convenience
số lượng siêu thị, trung tâm thương mại, cửa hàng tiện stores has surged year by year, spreading to many
lợi tăng vọt theo từng năm, lan rộng ra nhiều tỉnh provinces and cities across the country over the past
thành trên địa bàn cả nước chỉ trong vài năm trở lại few years only. In 2010, there were only 500 super-
đây. Vào năm 2010 trên thị trường cả nước mới có markets and nearly 100 shopping centers nationwide
khoảng 500 siêu thị và gần 100 trung tâm thương mại but in 2017, there were up to 957 supermarkets, 189
thì đến năm 2017 đã lên tới 957 siêu thị, 189 trung shopping centers; and thousands of convenient and
tâm thương mại, hàng nghìn cửa hàng tiện lợi và specialized stores operating in the chain model are
chuyên doanh hoạt động theo mô hình chuỗi đang growing sharply in big cities such as Ho Chi Minh City
phát triển “nhảy vọt” ở các thành phố lớn như TP.HCM and Hanoi.
và Hà Nội.
However, Vietnam’s modern retail sales accounts
Mặc dù vậy, doanh thu lĩnh vực bán lẻ hiện đại của for about 25% of total retail sales while the figure for
Việt Nam đạt khoảng 25% tổng mức bán lẻ trong khi the Philippines is 33%, the figure for Thailand is 34%,
đó Philippines (33%), Thái Lan (34%), Malaysia the figure for Malaysia is 60% and the figure for
(60%) và Singapore (90%). Như vậy, tỷ lệ bao phủ Singapore is 90%. Therefore, the coverage rate of the
của hệ thống bán lẻ hiện đại tại Việt Nam vẫn đang ở modern retail system in Vietnam is still lower than
mức thấp hơn nhiều nước trong khu vực Đông Nam Á. many Southeast Asian countries. The rate of urbaniza-
Tốc độ đô thị hóa của Việt Nam ngày càng tăng lên và tion of Vietnam is increasing and urban population

56