Page 33 - Bao_cao_Vietnam_Earnings_Insight_2019

CÁC XU HƯỚNG LỢI NHUẬN THEO NGÀNH KINH TẾ NĂM 2019-2020

Đồng Nai… Nhu cầu nâng cao chất lượng nhà ở luôn peace and contentment” of the Vietnamese in general
tỷ lệ thuận với tốc độ tăng của thu nhập bình quân has made Vietnam’s real estate market one of the cen-
đầu người. Tâm lý “an cư lạc nghiệp” của người dân ters attracting capital and labor of the economy.
Việt Nam nói chung đã đặt thị trường bất động sản
Việt Nam thành một trong những trung tâm thu hút The speed of FDI attraction of our country is
vốn, lao động của nền kinh tế. increasing. Financial capital flows poured into emerg-
ing markets like Vietnam facilitate the booming growth
Tốc độ thu hút FDI của nước ta ngày càng cao. of the tourism industry. On that basis, the real estate
Dòng vốn tài chính dịch chuyển sang các thị trường market in the coming time will continue growing
mới nổi như Việt Nam tạo điều kiện tăng trưởng bùng strongly with various types such as industrial real
nổ của ngành du lịch. Trên nền tảng đó, thị trường bất estate, real estate for rent, tourism real estate, resort
động sản trong thời gian tới sẽ còn tiếp tục tăng real estate, etc. Over the past only 10 years, there has
trưởng mạnh với các loại hình nở rộ như bất động sản been a series of enterprises operating in real estate
công nghiệp, bất động sản cho thuê, bất động sản du business with a capital scale of billions of dollars such
lịch, bất động sản nghỉ dưỡng… Chỉ trong vòng 10 as Vingroup, Novaland, Sungroup, FLC, proving the
năm qua, xuất hiện hàng loạt doanh nghệp thuộc development potential of the real estate industry in
nhóm hoạt động kinh doanh bất động sản có quy mô the long term.
vốn lên đến hàng tỷ USD như Vingroup, Novaland,
Sungroup, FLC là minh chứng cho thấy tiềm năng phát Given the negative impact of the instability trend of
triển của ngành bất động sản trong dài hạn. the world economy in recent years, Vietnam’s real
estate market has faced many difficulties and chal-
Dưới tác động tiêu cực từ xu hướng bất ổn của nền lenges despite making remarkable progresses. estate,
kinh tế thế giới những năm qua, thị trường bất động in general, skyrocketed 50%, 100% and even 200% in
sản Việt Nam mặc dù có những bước tiến đáng ghi some places in just a few years while the economic
nhận nhưng cũng đồng thời đối mặt với nhiều khó growth was only about 7%/year, the growth rate of
khăn và thách thức. Mặt bằng giá bất động sản nói per capital income was only 7-8%/year. Clearly, the
chung đã tăng vọt lên 50%, có nơi cả 100% và thậm growth in real estate prices has far exceeded the
chí 200% chỉ trong vòng vài năm trong khi mức tăng growth rate of per capita income. Therefore, in terms
trưởng kinh tế chỉ khoảng gần 7%/năm, mức tăng thu of the industry prospect, the real estate is still
nhập bình quân đầu người cũng chỉ ở mức 7-8%/năm. assessed quite carefully by analysts in this period
Rõ ràng mức tăng giá bất động sản đã vượt quá xa tốc because of short-term risks. Types of commercial real
độ tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người. Do đó, estate may be affected by legal issues, congested
xét về triển vọng ngành, bất động sản vẫn được giới project construction and planning, lending interest
phân tích đánh giá khá thận trọng trong giai đoạn này rates forecasted to increase and credit tightening ten-
vì những rủi ro mang tính ngắn hạn. Các loại hình bất dency for real estate enterprises. Over the past few
động sản thương mại có thể bị ảnh hưởng do các vấn years, the real estate market has generally been in the
đề về pháp lý, xây dựng dự án, quy hoạch vẫn còn ách non-productive economic sector and seems to have
tắc, mặt bằng lãi suất cho vay dự báo tăng và xu begun to have a limited access to credit from the
hướng siết chặt tín dụng đối với các doanh nghiệp kinh banking system.
doanh bất động sản. Thời gian qua, thị trường bất
động sản nhìn chung thuộc nhóm phi sản xuất vật In late quarter I of 2019, the risk began to
chất và dường như bắt đầu có sự hạn chế tiếp cận tín increase. In the stock market, there were nearly 100
dụng từ hệ thống ngân hàng. enterprises doing real-estate business with an invento-
ry value of over VND 1,000 billion. Typically, the high
Tại điểm cuối quý I năm 2019, rủi ro bắt đầu tăng. inventory value is very common in real estate enter-
Trên thị trường chứng khoán đã có gần 100 doanh prises because the specific feature of this industry is

51