Page 37 - Bao_cao_Vietnam_Earnings_Insight_2019

CÁC XU HƯỚNG LỢI NHUẬN THEO NGÀNH KINH TẾ NĂM 2019-2020

như TP.HCM, quỹ đất đã không còn nhiều buộc các ing enterprises to find nearby areas such as Binh
doanh nghiệp tìm đến các khu vực lân cận như Bình Duong, Phan Thiet and Ba Ria Vung Tau, facilitating
Dương, Phan Thiết, Bà Rịa Vũng Tàu, tạo cơ hội phát the development in new areas with many potentials
triển tại các vùng đất mới với nhiều tiềm năng và and development advantages.
nhiều lợi thế phát triển.
Thirdly, foreign enterprises are penetrating
Thứ ba: Các doanh nghiệp nước ngoài đang xâm Vietnam’s real estate market with various projects,
nhập thị trường bất động sản Việt Nam với nhiều dự facilitating the market development at a new level.
án đa dạng, tạo cơ hội cho thị trường phát triển ở một
tầm cao mới. Fourthly, the relevant authorities loosen the reg-
ulations allowing foreigners to own residential real
Thứ tư: Cơ quan chức năng nới lỏng các quy định estate to create opportunities for Vietnam’s real estate
cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản nhà market to continue growing in the future.
ở tạo cơ hội cho thị trường bất động sản Việt Nam tiếp
tục tăng trưởng trong thời gian tới. 2.4. Threats

2.4. Thách thức Firstly, limited supply, high prices led to fewer
transactions for the first half of 2019. The market is
Thứ nhất: Nguồn cung hạn chế, mức giá tăng cao having “turbulence” in the project legal information
kéo theo lượng giao dịch trong nửa đầu năm 2019 suy transparency, prestige of the employers as well as the
yếu. Thị trường đang có sự “nhiễu loạn” trong việc method of making commitments to minimize risks
minh bạch thông tin pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư when investing in real estate.
cũng như phương thức thực hiện cam kết để giảm
thiểu rủi ro khi đầu tư vào loại hình bất động sản. Secondly, the increasingly overloaded infra-
structure in big cities, lack of connectivity with
Thứ hai: Cơ sở hạ tầng ngày càng quá tải tại các provinces have made it difficult for utilities around
thành phố lớn, thiếu sự kết nối với các tỉnh đã làm các the project to be carried out as committed. Many
tiện ích xung quanh dự án rất khó thực hiện như cam projects have been put into operation but the public
kết. Nhiều dự án đi vào hoạt động nhưng các công trình works attached to sales advertising have not been
công cộng theo kèm trong quảng cáo bán hàng vẫn available (for example, the elevated railway has a
chưa có (ví dụ: đường sắt trên cao chậm tiến độ kéo delayed progress) which has reduced the living qual-
dài) đã làm giảm chất lượng cuộc sống tại các dự án. ity at the projects.

Thứ ba: Việc chạy đua theo tăng trưởng của thị Thirdly, due to the race of market growth, some
trường, một số chủ đầu tư bất chấp mở bán dự án investors opened for sales of the project despite
trong khi chưa hoàn thiện pháp lý, chưa có giấy phép incomplete legal procedures and no construction per-
xây dựng. Thậm chí, lợi dụng thị trường tăng trưởng, mit. Taking advantage of the growth market, many
nhiều chủ đầu tư còn lập “dự án ma” để lừa đảo huy employers even set up “ghost projects” to cheat to
động vốn khách hàng. mobilize customers’ capital.

Thứ tư: Trong khi thị trường ngày càng “bão Fourthly, while the market is increasingly “satu-
hòa”, sự cạnh tranh gia tăng, việc duy trì cũng như mở rated” and competition is increasing, maintaining and
rộng thị trường đòi hỏi các sản phẩm chất lượng cao expanding the market require outstanding high-quali-
vượt trội phải liên tục được tung ra và muốn làm được ty products to be constantly launched and in order to
điều này thì phải có một hệ thống các nhà thầu uy tín do this, it is required to have a system of reputable
trong ngành. contractors in the industry.

55