Page 36 - Bao_cao_Vietnam_Earnings_Insight_2019

BÁO CÁO VIETNAM EARNINGS INSIGHT 2019

di chuyển từ nông thôn ra thành thị dẫn tới nhu cầu Thirdly, young population and abundant human
về nhà ở trong trung hạn và dài hạn là rất lớn. resources of Vietnam will lead to a boom in housing
demand in all segments in the later period.
Thứ ba: Dân số trẻ, nguồn nhân lực Việt Nam dồi
dào sẽ kéo theo sự bùng nổ nhu cầu nhà ở tại tất cả Fourthly, Vietnam has political stability and quite
các phân khúc trong giai đoạn sau này. abundant land fund for housing development. The
regulation that allows foreigners to own residential
Thứ tư: Sự ổn định chính trị và quỹ đất để phát real estate has attracted a certain demand from for-
triển nhà ở vẫn còn khá đa dạng. Quy định cho phép eign investors.
người nước ngoài sở hữu bất động sản nhà ở đã thu
hút một lượng cầu từ các nguồn đầu tư nước ngoài 2.2. Weaknesses
quan tâm.
Firstly, the constant change of complex policy
2.2. Điểm yếu frameworks, regulations and processes reduce the
attractiveness of the business environment. The sys-
Thứ nhất: Sự thay đổi liên tục của khung khổ tem of legal documents on real estate is still compli-
chính sách, các quy định, quy trình phức tạp làm giảm cated and overlapped, hindering the role of market
tính hấp dẫn của môi trường kinh doanh. Hệ thống regulation.
văn bản pháp quy về bất động sản hiện còn phức tạp
và chồng chéo làm cản trở vai trò điều tiết thị trường. Secondly, the financial resources of the industry
are limited, the stock market faces difficulties in mobi-
Thứ hai: Nguồn vốn tài chính của ngành còn hạn lizing capital, and the credit capital sources in real
chế, thị trường chứng khoán khó khăn trong huy động estate is limited, which worries many investors.
vốn, việc hạn chế các nguồn vốn tín dụng vào bất động
sản trở thành các yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại. Thirdly, the land use planning system is still inad-
equate, the site clearance faces many difficulties due
Thứ ba: Hệ thống quy hoạch sử dụng đất còn to the high gap between the compensation price
nhiều bất cập, khâu giải phóng mặt bằng gặp nhiều frame and the market price. Suspended planning is
khó khăn do khung giá đền bù chênh lệch nhiều so với still common in many urban areas.
giá thị trường. Tình trạng quy hoạch treo vẫn còn phổ
biến tại nhiều đô thị. Fourth: The phenomenon of fraud in the mar-
ket is more and more sophisticated with new tricks
Thứ tư: Hiện tượng lừa đảo trên thị trường ngày that have worried investors. Relevant authorities
càng tinh vi với các thủ đoạn mới đã gây lo ngại cho are slow in information transparency, resulting in a
tâm lý các nhà đầu tư. Các cơ quan chức năng chậm spread of many rumors, reducing the reputation of
trong việc minh bạch thông tin làm lan truyền nhiều enterprises.
tin đồn thất thiệt giảm uy tín của doanh nghiệp.
2.3. Opportunities
2.3. cơ hội
Firstly, the young population structure, young
Thứ nhất: Cơ cấu dân số trẻ, lao động trẻ với xu labor with modern living trends become an opportuni-
hướng sống hiện đại trở thành một cơ hội giúp bất ty, helping Vietnam’s real estate to grow stronger in
động sản Việt Nam phát triển mạnh mẽ hơn trong the next decade.
thập kỷ tới.
Secondly, in recent years, in big cities such as Ho
Thứ hai: Vài năm gần đây, tại các thành phố lớn Chi Minh City, land fund has not been abundant, forc-

54