Page 35 - Bao_cao_Vietnam_Earnings_Insight_2019

CÁC XU HƯỚNG LỢI NHUẬN THEO NGÀNH KINH TẾ NĂM 2019-2020

Nguồn thu ngân sách từ bất động sản giảm hơn the project supply and the supply of housing products
60% trong bảy tháng đầu năm 2019. Nguyên nhân have decreased in many places over the past time. For
gây ra từ việc thị bất động sản tăng trưởng chậm lại, the first 6 months of 2019, the entire real estate mar-
sụt giảm nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm ket saw a 34-percent decrease in size, a 29-percent
nhà đã diễn ra tại nhiều nơi trong thời gian qua. Trong increase in the supply of real estate projects and a 34-
sáu tháng đầu năm 2019, toàn bộ thị trường bất động pecent decrease in the supply of apartments launched
sản có sự sụt giảm 34% về quy mô, sự sụt giảm về into the market. Although the real estate transactions
nguồn cung dự án bất động sản chiếm 29%, và sụt are falling sharply, the price level has not been revised
giảm nguồn cung căn hộ đưa ra thị trường chiếm down, indicating an “abnormal” issue of the market.
34%. Mặc dù giao dịch bất động sản đang giảm mạnh
nhưng mặt giá lại không giảm cho thấy một vấn đề The real estate industry also has good opportuni-
“bất thường” của thị trường. ties. Based on the context of Vietnam’s economy hav-
ing a good macro foundation and the development of
Ngành bất động sản cũng vẫn có các cơ hội tốt. the stock market, the mobilization of capital from var-
Dựa trên bối cảnh kinh tế Việt Nam có nền tảng vĩ mô ious sources to develop the enterprise system is quite
tốt cùng sự phát triển của thị trường chứng khoán thì optimistic. Therefore, despite having remained bearish
việc huy động vốn từ các nguồn khác nhau nhằm phát over the past months, the real estate market has not
triển hệ thống doanh nghiệp khá lạc quan. Do đó, dù “frozen” as some concerned ideas. In general, the
có trầm lắng trong những tháng qua nhưng thị trường housing demand is always one of the essential needs,
bất động sản vẫn chưa “đóng băng” như một số ý kiến so when the market is favorable, the investment
lo ngại. Nhìn chung, nhu cầu nhà ở luôn là một trong demand will be stronger; in contrast, at a difficult
những nhu cầu thiết yếu nên trong thời điểm thị time, the investment demand will decrease, but the
trường thuận lợi nhu cầu đầu tư bùng nổ hơn; Trái lại, housing demand is always stable. The real estate
tại thời điểm khó khăn thì nhu cầu đầu tư sẽ giảm oversupply is forecasted to occur in the next few years
xuống, tuy nhiên, nhu cầu nhà ở vẫn luôn ổn định. Sự in the context of the complicated changes in the world
dư thừa về nguồn cung bất động sản được dự báo có economy.
thể xảy ra trong vòng vài năm tới trong bối cảnh kinh
tế thế giới đang diễn biến rất phức tạp. 2. SWOT ANAlYSIS

2. PHÂN TÍcH SWOT In this part, we will use the SWOT analysis to fur-
ther clarify the opportunities and threats of the indus-
Trong phần này chúng tôi sẽ sử dụng kỹ thuật phân try as well as to understand the current strengths and
tích SWOT nhằm làm rõ thêm những cơ hội, thách thức, weaknesses of enterprises in the industry.
của ngành cũng như nhìn rõ các điểm mạnh, điểm yếu
hiện nay của các doanh nghiệp trong ngành. 2.1. Strengths

2.1. Điểm mạnh Firstly, the core strength of Vietnam’s real estate
market is great demand, good purchasing power and
Thứ nhất: Thế mạnh cốt lõi của thị trường bất high liquidity. That the per capita income has
động sản Việt Nam là nhu cầu lớn, sức mua tốt, increased to nearly USD 3,000/year creates a new
thanh khoản cao. Bối cảnh thu nhập đầu người đã demand for the whole market.
tăng lên gần 3.000 USD/năm tạo lực cầu mới cho
toàn bộ thị trường. Secondly, the urbanization rate is increasing with
an average of 1 million Vietnamese annually moving
Thứ hai: Tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng với from rural areas to urban areas, leading to a very huge
trung bình mỗi năm có khoảng 1 triệu người Việt Nam housing demand in the medium and long term.

53