Page 31 - Bao_cao_Bat_dong_san_2021

VIETNAM’S REAL ESTATE SECTOR: FROM LOCKDOWN TO REBOUND

3.1. Xu hướNg Thị TrườNg BấT ĐộNg SảN 3.1. rEal ESTaTE MarkET TrENDS

Năm 2020 là một năm đầy thử thách với rất 2020 has been a challenging year with so
nhiều điều đã xảy ra trên khắp thế giới, những much going on around the world. Stakeholders
người quan tâm, và các nhà đầu tư có thể tự hỏi wonder how it will impact the trend of Real Es-
nó sẽ tác động như thế nào đến xu hướng Bất tate – Construction – Building Material (RECBM)
động sản – Xây dựng – Vật liệu xây dựng (BĐS- industry in 2021. Will we see the same scenario
XD-VLXD) vào năm 2021. Liệu chúng ta có thấy of 2020 in 2021? How will the real estate market
kịch bản tương tự của năm 2020 cho năm 2021 move in the post-COVID-19 globalization con-
không? Thị trường bất động sản (BĐS) sẽ text? Research results of Vietnam Report show
chuyển động như thế nào trong bối cảnh toàn the main trends of the RECBM industry in the
cầu hóa hậu COVID-19? Kết quả nghiên cứu của post-COVID-19 period.
Vietnam Report chỉ ra các xu hướng chính của thị
trường BĐS-XD-VLXD thời kỳ hậu COVID-19. 3.1.1. Trends in real estate market segments

3.1.1. Xu hướng theo phân khúc thị trường According to experts and businesses in the
ngành BĐS survey of Vietnam Report, some segments that
will continue to attract cash flow are industrial
Theo nhận định của các chuyên gia và doanh real estate, mid-range apartments priced from 25
nghiệp (DN) trong khảo sát của Vietnam Report, - 30 million VND/m2 to serve for actual housing
một số phân khúc sẽ tiếp tục hút dòng tiền là demand, serviced properties, housing associated
BĐS công nghiệp, căn hộ tầm trung giá từ 25 – with industrial zones cost between 1-3 billion
30 triệu/m2 phục vụ cho nhu cầu ở thực, BĐS VND and mountain resort real estate. (Figure 8)
dịch vụ, nhà ở gắn liền với các khu công nghiệp
có giá từ 1-3 tỷ và BĐS nghỉ dưỡng hướng núi resort real estate segment: This is the
tiếp tục khả quan. (Hình 8) most severely affected segment. However, in the
second half of 2021, if the vaccine is deployed on
phân khúc BĐS nghỉ dưỡng: Đây là phân a large scale, the segment will recover again. Be-
khúc bị ảnh hưởng nặng nề nhất, nhưng trong cause resort real estate is seasonal, it only needs
nửa cuối của năm 2021, nếu vắc-xin được triển to be active for 6 months to recover and com-
khai trên diện rộng thì có thể phát triển trở lại. pensate for the losses during the year. Therefore,
Bởi đặc điểm của BĐS nghỉ dưỡng là hoạt động whether this segment can revive or not depends
theo mùa vụ, chỉ cần hoạt động trong 6 tháng là very much on the ability to control and deter
có thể vực trở lại và bù cho những tổn thất trong COVID-19. During the COVID-19 outbreak, the
cả năm. Do đó, phân khúc này có thể vực dậy market saw many speculators on land and real
được hay không phụ thuộc rất nhiều vào khả estate resorts in Da Nang and Nha Trang facing
năng kiểm soát và đẩy lùi COVID-19. Trong thời many difficulties and fell into a state of waiting
gian bùng phát COVID-19, thị trường đã thấy for the market to fully recover. Many mountain
nhiều nhà đầu cơ đất và BĐS nghỉ dưỡng ở Đà resorts in the North have emerged and are ex-
Nẵng, Nha Trang gặp không ít khó khăn và rơi pected to continue to be positive in 2021. Tourist
vào tình trạng đợi chờ thị trường phục hồi hoàn destinations about an hour or two from the city
toàn. ở miền Bắc đã xuất hiện nhiều khu nghỉ become popular due to limited travel, while some
dưỡng trên núi và được dự báo sẽ tiếp tục khả are too far away and tourists would rather need
quan trong năm 2021. Các địa điểm du lịch cách to fly for holidays.

32