Page 35 - Bao_cao_Bat_dong_san_2021

VIETNAM’S REAL ESTATE SECTOR: FROM LOCKDOWN TO REBOUND

lực cầu mạnh tại các đô thị, một phần do công ing of land brokers, along with the recent ad-
tác quản lý đất đai, thông tin quy hoạch và thổi justment of the land price bracket in many lo-
giá của đối tượng cò đất, cùng với việc điều calities will also increase the price of future
chỉnh tăng khung giá đất tại nhiều địa phương projects, due to the increase in the land rental
mới đây cũng sẽ có thể khiến các dự án trong cost of the investors.
tương lai tăng giá, do chi phí trả tiền thuê đất
của chủ đầu tư tăng lên. From early of the year to date, the real estate
market has shown signs of "fever" when prices
Từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS có dấu are continuously rising in many localities from
hiệu “sốt nóng” khi giá tăng cao liên tục tại nhiều North to South. The question for those interested
địa phương từ Bắc vào Nam. Câu hỏi đặt ra đối in the real estate market is whether there is a
với những người quan tâm thị trường BĐS đó là risk of bubbles after 10 years. The real estate cri-
liệu có xảy ra nguy cơ bong bóng sau chu kỳ 10 sis in 2011-2012 showed a “bubble” often occurs
năm? Cuộc khủng hoảng BĐS trong năm 2011- when converging many uncertainties of the econ-
2012 cho thấy bong bóng” thường xảy ra khi hội omy, such as abnormally hot macroeconomic
tụ cùng lúc nhiều bất ổn của nền kinh tế, như growth, loosening financial policy, real estate
kinh tế vĩ mô tăng trưởng nóng bất thường, credit, excessive pouring of capital into real es-
chính sách tài chính, tín dụng BĐS nới lỏng, tate, among other things. Secondary real estate
nguồn vốn đổ vào nhà đất quá lớn, xuất hiện rất investors, house and land brokers, and other in-
nhiều nhà đầu tư kinh doanh BĐS thứ cấp, môi vestment channels have great fluctuations, being
giới, cò đất, cò nhà, các kênh đầu tư khác có less attractive and having lack of Government in-
biến động lớn, kém hấp dẫn và thiếu sự can tervention in the market. Comparing to 2021
thiệp của Nhà nước vào thị trường. Đối chiếu với context, the above uncertainties and factors are
bối cảnh của năm 2021, các bất ổn và yếu tố not serious concerns when the macro economy is
trên chưa đáng quan ngại khi nền kinh tế vĩ mô developing stably, the Government is controlling
đang được phát triển ổn định, Chính phủ đang well inflation, and credit growth is controlled by
kiểm soát tốt lạm phát, tăng trưởng tín dụng the State Bank at less than 20%, with real estate
được Ngân hàng Nhà nước kiểm soát dưới 20%, lending interest rates at 9-11%, deposit interest
lãi suất cho vay BĐS 9-11%, lãi suất tiền gửi 5- rates at 5-6%/year, and other increasing invest-
6%/năm, các kênh đầu tư khác như kênh chứng ment channels like securities. In addition, the
khoán cũng có xu hướng tăng. Bên cạnh đó, Bộ Ministry of Construction and relevant agencies
Xây dựng và các cơ quan hữu quan cũng luôn also closely monitor the developments of the
theo dõi sát diễn biến các thị trường trên, tiếp above markets, as they continue to restructure,
tục thực hiện tái cơ cấu thị trường nên sẽ khó có so it will be less likely a real estate bubble will
nguy cơ xảy ra tình trạng bong bóng BĐS tại thời happen at this time.
điểm này.
3.1.3. Smart home Trend
3.1.3. Xu hướng nhà thông minh
According to experts and many statistics,
Theo đánh giá của chuyên gia và nhiều công smart home is considered as an inevitable devel-
ty thống kê cho thấy nhà thông minh được coi là opment trend of the housing market in the fu-
xu thế phát triển tất yếu của thị trường nhà ở ture. Grasping that trend, many inveslopers are
trong tương lai. Nắm bắt được xu hướng đó, promoting smart home development to create a
nhiều chủ đầu tư đang đẩy mạnh việc phát triển competitive advantage for their projects. By

36