Page 19 - Bao-cao-bat-dong-san-2020

PHẦN I: TỔNG QUAN

sự tăng giá mạnh dù khan hiếm nguồn hàng, dù atively in which transactions of such projects lev-
nhu cầu tăng cao nhưng họ không chấp nhận do eled off/decreased; the market did not accept a
tăng giá mạnh sẽ dẫn đến thị trường ảo, tiềm ẩn price soar despite the tight supply and the
nhiều nguy cơ ro cao. Một số địa phương cũng stronger demand because buyers did not accept to
có sự bùng nổ về thị trường bất động sản, tạo ra purchase at such high prices in the context that
cơn sốt về giá như Phú quốc, Vân Đồn, TP. Đà the price soar would result in the virtual prices, po-
Nẵng, Mũi Né,... và thị trường chỉ giảm nhiệt sau tential high risks. Some localities such as Phu
khi có sự kiểm soát chặt của chính quyền. quoc, Van Don, Da Nang, Mui Ne, etc. also experi-
enced a boom in the real estate market, creating a
Tổng kết của SSI research cho thấy các price fever and the real estate market only cooled
doanh nghiệp bất động sản niêm yết đều có kết down due to the Government’s tight control.
quả kinh doanh sụt giảm do không bán được
hàng hoặc không có hàng để bán. Tổng giá trị The summary of SSI research shows that the
hàng tồn kho của 65 doanh nghiệp bất động sản listed real estate enterprises had worse business
niêm yết trên sàn chứng khoán lên đến 223.474 results due to no sales or no supply for sales.
tỷ đồng, tăng 38% so với năm 2018. Báo cáo The total value of inventories of 65 real estate
mới nhất của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh Bộ enterprises listed on the stock market was up to
Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, trong năm 2019 223,474 billion VND, up by 38% from 2018. Ac-
ngành kinh doanh bất động sản ghi nhận 598 cording to the latest report from the Business
doanh nghiệp đăng ký tạm dừng hoạt động. Bất Registration Management Agency, Ministry of
động sản cũng là ngành có tỷ lệ công ty giải thể Planning and Investment, in 2019, the real estate
cao (686 doanh nghiệp), tăng 39,4% so với cùng industry had 598 enterprises registering to sus-
kỳ năm 2018. Nhiều doanh nghiệp nhỏ, doanh pend operations. The real estate is also the in-
nghiệp mới thành lập… đã phải giải thể vì khó dustry with a high proportion of dissolved
khăn trong thiếu hụt nguồn hàng, không đủ kinh companies (686 enterprises), up by 39.4% from
phí hoạt động, khó khăn trong tiếp cận vốn. 2018. Many small enterprises, newly-established
(Hình 1) ones, etc. had to be dissolved due to difficulties
in a shortage of goods, insufficient funding for
Kết quả khảo sát của Vietnam Report với các operations, capital access. (Figure 1)
doanh nghiệp trong ngành Bất động sản, có đến
52,94% doanh nghiệp đánh giá môi trường đầu As surveyed by Vietnam Report with real estate
tư, kinh doanh trong năm 2019 “xấu hơn một enterprises, up to 52.94% of enterprises assessed
chút” so với năm 2018, có một sự ngược chiều the business and investment environment in 2019
so với đánh giá của doanh nghiệp năm 2018 với to be “a bit worse” compared to 2018, which is
46,2% doanh nghiệp cho rằng tổng quan thị contrary to the fact that in 2018, 46.2% of enter-
trường bất động sản diễn biến "tốt hơn một prises surveyed selected “a bit better” business and
chút" so với năm 2017. investment environment compared to 2017.

b) Thị trường Xây dựng - vật liệu xây dựng b) construction - Building material market

Hoạt động Xây dựng – Vật liệu xây dựng (XD Construction – building materials are in the
– VLXD) nằm trong chuỗi giá trị của ngành Bất real estate value chain. Therefore, all develop-
động sản. Do đó, tất cả diễn biến trên thị trường ments in the real estate market have an impact
bất động sản đều có tác động đến thị trường XD on the construction – building material market.

19