Page 17 - Bao-cao-bat-dong-san-2020

PHẦN I: TỔNG QUAN

đang gặp nhiều khó khăn cho thấy lực cầu rất tốt very good and this demand was shown by the in-
và lực cầu này được đánh giá bởi nhu cầu sử creasing housing demand, especially in major
dụng nhà ở ngày một mạnh, đặc biệt ở những cities with developed economies and localities
đô thị lớn có kinh tế phát triển và những địa with good economic development, investment in
phương có sự phát triển kinh tế tốt, đầu tư phát infrastructure development and investment in in-
triển hạ tầng, đầu tư phát triển công nghiệp thì dustrial development, the demand for housing
nhu cầu về nhà ở tăng cao. rose high.

Bên cạnh đó, nhu cầu về đầu tư của các nhà Furthermore, the investment demand of small
đầu tư nhỏ lẻ cũng rất mạnh. Năm 2018-2019, tỉ investors was also very strong. In the 2018-2019
lệ tăng trưởng đều đạt trên 7%, do vậy đây period, the growth rate was over 7%, so this is
chính là cơ sở niềm tin của các nhà đầu tư trong the basis of confidence of both domestic and for-
và ngoài nước. Thị trường bất động sản cũng đã eign investors. In the real estate market, there
xuất hiện nhiều nhà đầu tư ở nước ngoài vào was also a participation of many foreign in-
tham gia. Nhu cầu về nhà ở của người nước vestors. The housing demand of foreigners was
ngoài thể hiện qua việc tất cả các dự án trong reflected with the fact that all projects in the
nhóm nhà ở có chất lượng tốt từ trung cấp đến housing group with good quality from a mid-end
cao cấp tại TP. HCM và Hà Nội gần như hết segment to a high-end segment in Ho Chi Minh
“room”. Ngoài ra, cũng xuất hiện các văn phòng City and Hanoi was almost out of “room”. In ad-
giới thiệu môi giới của các đối tượng người nước dition, there were also real estate agencies of
ngoài cũng tham gia trên thị trường và họ tự bỏ foreigners in the market and they spent their
tiền để mua “room”, sau đó bán lại cho các đối money to purchase “room” and then re-sold it to
tượng người nước ngoài đến Việt Nam làm ăn foreigners who coming Vietnam to do business
sinh sống và có nhu cầu về nhà ở. and having demand for housing.

Đây là một trong những dấu hiệu để khẳng This is one of the signs confirming that the
định lực cầu của những năm 2018-2019 rất tốt. housing demand in the 2018-2019 was very
Lực cầu này được đánh giá ngày càng mạnh. Theo good. This demand was rated to be increasingly
số liệu được ghi nhận theo từng quý của năm strong. According to the data on the housing de-
2019, lực cầu của các quý cuối năm tăng dần. mand by quarter in 2019, the demand in the last
quarters of the year was gradually stronger.
Sự sụt giảm nguồn cung và lượng giao
dịch ở hầu hết các phân khúc There was a decrease in the supply and
number of transactions in most segments
Bức tranh năm 2019 so với 2018 có sự sụt
giảm tương đối ở hầu hết các phân khúc. Theo In 2019, there was a year-on-year decrease
số liệu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản, năm in the supply and number of transactions in most
2018 lượng cung ra thị trường đạt khoảng segments. According to the data form the Viet-
200.000 sản phẩm căn hộ, được xác định từ hai nam Real Estate Brokers Association, in 2018,
thị trường lớn là Hà Nội và TP. HCM, nhưng năm the supply of apartments was about 200,000
2019, lượng sản phẩm này chỉ được 107.284 sản units and mainly of which was in two major mar-
phẩm, với 61,5% so với năm 2018; lượng giao kets, Hanoi and Ho Chi Minh City, but in 2019,
dịch vào khoảng 72.828 sản phẩm, chỉ bằng the supply was only 107,284 apartments, equal-
64,7% so với năm 2018. Nhận định của nhiều ing to 61.5% of the figure in 2018; and the num-

17