Page 18 - Bao-cao-bat-dong-san-2020

REPORT ON THE VIETNAM’S REAL ESTATE - CONSTRUCTION SECTOR IN 2020

doanh nghiệp căn hộ giả rẻ ngày càng khan hiếm ber of apartments traded was only 72,828, ac-
trong khi đây là loại hình đáp ứng nhu cầu ở counting for 64.7% of the figure in 2018. As re-
thực của đại đa số người dân. Nguyên nhân vealed by many enterprises, low-cost apartments
chính đến từ việc cơ quan Nhà nước thắt chặt were increasingly fewer and fewer while this was
hơn trong quá trình phê duyệt dự án, đồng thời the type meeting the real needs of most people
siết chặt tín dụng cho bất động sản. mainly because the State agencies more strictly
tightened the project approval process as well as
Nguồn cung ở thị trường bất động sản du lịch tightened credit for the real estate.
nghỉ dưỡng cho thấy sự sụt giảm ở hầu hết các
địa phương có thị trường bất động sản du lịch The supply of resort tourism real estate was
nghỉ dưỡng phát triển. Nguyên nhân lớn nhất also lower in most localities with the developed re-
gây ra sự sụt giảm nguồn cung trong năm 2019 sort real estate market. The biggest cause of such
là do sự vào cuộc, kiểm tra, rà soát, thanh tra lower supply in 2019 was that the inspection and
các dự án bất động sản được cấp chủ trương, supervision of real estate projects granted with
cấp giao đất, tức là những dự án nhận đầu tư policies, land allocation, i.e. the investment proj-
được cấp phép xây dựng, hoàn thành mà đủ ects licensed for construction and completion that
điều kiện để đưa vào thị trường bất động sản… were eligible to be put into the real estate market,
đã “phanh” lại rất nhiều dự án do trước đây có etc. “braked” very lots of previous projects possi-
thể là do quá trình giao đất, giao dự án chưa phù bly because the process of land allocation, project
hợp với quy định pháp luật dẫn đến tất cả các dự allocation was not in accordance with legal regula-
án đều được rà soát. tions, causing all projects to be reviewed.

Mặt khác, nửa cuối năm 2019 thị trường tiếp On the other hand, in the second half of
tục bị ảnh hưởng bởi thông tin tiêu cực liên quan 2019, the market continued to be affected by
đến sai phạm của một số cá nhân, tổ chức và negative information related to the violations of
chủ đầu tư dẫn đến sự suy giảm mạnh về niềm some individuals, organizations and property de-
tin của khách hàng và đông đảo nhà đầu tư, velopers, leading to a plunge in the trust of cus-
khiến các giao dịch bất động sản bị chững lại. tomers and investors, causing real estate
transactions to level off.
Mặt bằng giá có nhiều biến động, tạo
giá ảo tại một số địa phương The price level changed a lot, creating
virtual prices in some localities.
Giữa cung đủ điều kiện bán hàng đặc biệt tại
hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM bị giảm Given the decreased supply of real estate qual-
sút, thị trường lực cầu vẫn rất mạnh dẫn đến áp ified for sales especially in two major cities, Hanoi
lực tăng giá của thị trường bất động sản từ 5- and Ho Chi Minh City, the demand in the market
10%. Năm 2019, sự tăng giá bắt đầu xuất hiện remained very strong, driving up real estate prices
mạnh ở TP.HCM do nguồn cung giảm mà lực cầu by about 5-10%. In 2019, the price soar started to
cao, giá bất động sản có sự bật phá, tăng bình be seen in Ho Chi Minh City due to the decreased
quân mỗi một quý dao động từ 4-5% của năm supply albeit the strong demand; real estate prices
2019, cho thấy giá bị đẩy lên. Tuy nhiên, khi giá surged when the quarterly price growth was about
được đẩy lên quá cao, ngay lập tức thị trường có 4-5% in 2019, which showing a price surge. How-
phản ứng tiêu cực, giao dịch tại các dự án đó ever, when the real estate prices were risen to a so
chững lại, sụt giảm; thị trường không chấp nhận high level, the market immediately responded neg-

18