Page 59 - (VietnamReport) Báo cáo Sách trắng Kinh tế Việt Nam 2026_Kiến tạo giá trị khác biệt-Mở lỗi khát vọng vươn tầm

ResHAPING MARkeTs – CReATING VAlUe Định hình thị trường – Kiến tạo giá trị

nhà ở thương mại giá phù hợp và các sản phẩm In this context, accelerating the development of
“affordable housing” – không chỉ mang ý nghĩa an sinh segments aligned with genuine housing demand –
xã hội, mà còn đóng vai trò như một cơ chế điều tiết including social housing, reasonably priced commercial
tự nhiên đối với thị trường. Năm 2025 ghi nhận những housing, and broader affordable housing products – is
chuyển biến tích cực trong triển khai chương trình not only a matter of social welfare but also serves as a
phát triển nhà ở xã hội trên phạm vi cả nước. Theo Bộ natural stabilizing mechanism for the market. The year
Xây dựng, trong năm 2025 cả nước đã hoàn thành 2025 recorded notable progress in the nationwide
102.633 căn nhà ở xã hội, vượt 2% so với chỉ tiêu implementation of the social housing development pro-
100.275 căn được giao tại Quyết định 444/QĐ-TTg gram. According to the Ministry of Construction, a total
ngày 27/02/2025 của Thủ tướng Chính phủ. Đồng of 102,633 social housing units were completed in
thời, trong năm đã khởi công mới 90 dự án với quy mô 2025, exceeding the assigned target of 100,275 units
khoảng 95.630 căn, cho thấy chương trình không chỉ by 2% under Decision No. 444/QD-TTg dated February
cải thiện ở đầu ra mà còn mở rộng đáng kể nguồn 27, 2025. In parallel, 90 new projects were launched
cung cho các năm tiếp theo. Lũy kế đến hết năm during the year, with a total scale of approximately
2025, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được 95,630 units, indicating not only improved output but
triển khai với quy mô 657.441 căn. Trong đó, 193 dự also a meaningful expansion of supply for subsequent
án đã hoàn thành với 169.143 căn, 200 dự án đã khởi years. Cumulatively, by the end of 2025, there were
công xây dựng với quy mô 134.111 căn, và 305 dự án 698 social housing projects under development nation-
đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô wide, totaling 657,441 units. Of these, 193 projects
354.187 căn. Những con số này cho thấy quy mô các were completed with 169,143 units; 200 projects were
dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, đang xây dựng under construction with 134,111 units; and 305 projects
hoặc đã được phê duyệt đầu tư hiện tương đương had received investment approval, accounting for
khoảng 62% mục tiêu 1 triệu căn của chương trình 354,187 units. These figures indicate that the combined
giai đoạn 2021–2030. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung scale of completed, ongoing, and approved projects has
này vẫn đang trong quá trình triển khai. Thách thức reached approximately 62% of the 1-million-unit target
trong thời gian tới là bảo đảm các dự án được thực set for the 2021–2030 period. However, most of this
hiện đúng tiến độ và sớm đưa ra thị trường. (Hình 14) supply remains in the pipeline. The key challenge going
forward lies in ensuring timely project execution and
Theo lộ trình của chương trình, số căn nhà ở xã hội accelerating delivery to the market. (Figure 14)
cần hoàn thành trong các năm 2026-2030 lần lượt là
116.347 căn, 148.343 căn, 172.402 căn, 186.917 căn According to the program roadmap, the number of
và 271.161 căn. Điều này cho thấy sau bước tăng tốc social housing units to be completed in the 2026–2030
của năm 2025, áp lực thực hiện trong nửa sau của giai period is projected at 116,347 units in 2026, 148,343
đoạn 2021–2030 sẽ còn lớn hơn đáng kể. Nói cách units in 2027, 172,402 units in 2028, 186,917 units in
khác, năm 2025 có thể xem là năm bản lề, khi chương 2029, and 271,161 units in 2030. This indicates that fol-
trình đã đi qua giai đoạn khởi động và bắt đầu bước lowing the acceleration observed in 2025, implementa-
vào giai đoạn mở rộng quy mô. tion pressure in the latter half of the 2021–2030 period
will be substantially higher. In other words, 2025 can be
Động lực của quá trình tăng tốc này không chỉ considered a pivotal year, marking the transition from
đến từ nhu cầu ở thực ngày càng lớn tại các đô thị, the initial phase to large-scale expansion.
mà còn đến từ việc khung chính sách đã bắt đầu dịch
chuyển theo hướng đồng thời tháo gỡ cả phía cung The momentum behind this acceleration is driven
lẫn phía cầu. not only by rising end-user demand in urban areas but
also by a policy framework that is increasingly being
Về phía chủ đầu tư, Nghị quyết số 201/2025/QH15 adjusted to simultaneously address both supply and
đề xuất cắt giảm và cải cách mạnh mẽ các thủ tục demand constraints.

85