Page 61 - (VietnamReport) Báo cáo Sách trắng Kinh tế Việt Nam 2026_Kiến tạo giá trị khác biệt-Mở lỗi khát vọng vươn tầm

ResHAPING MARkeTs – CReATING VAlUe Định hình thị trường – Kiến tạo giá trị

số 261/2025/NĐ-CP, lãi suất cho vay ưu đãi đối với social housing have been adjusted to broaden bene-
người mua nhà ở xã hội được áp dụng ở mức khoảng ficiary eligibility. Under Decree No. 261/2025/ND-CP,
5,4%/năm, góp phần giảm áp lực chi phí tài chính cho preferential lending rates for social housing buyers
người dân. Đồng thời, điều kiện thu nhập cũng được are set at approximately 5.4% per annum, helping to
nới lỏng so với trước đây. Theo quy định mới, điều ease the financial burden on households. At the same
kiện thu nhập đối với người độc thân không quá 20 time, income eligibility thresholds have been relaxed
triệu đồng/tháng; trường hợp độc thân đang nuôi con compared to previous regulations. Under the new
nhỏ, ngưỡng thu nhập được nâng lên 30 triệu framework, the monthly income cap is set at VND 20
đồng/tháng; trong khi đối với người đã kết hôn, tổng million for single individuals; for single parents with
thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu dependents, the threshold is raised to VND 30 mil-
đồng/tháng. Bên cạnh đó, cơ quan quản lý cũng đang lion; and for married couples, combined household
nghiên cứu khả năng tiếp tục nâng hạn mức thu nhập income must not exceed VND 40 million per month.
của người mua nhà ở xã hội lên khoảng 25–27 triệu In addition, policymakers are considering further
đồng/tháng, nhằm phù hợp hơn với mặt bằng thu increasing the income ceiling for social housing eligi-
nhập và chi phí sinh hoạt tại các đô thị lớn. bility to approximately VND 25–27 million per month,
to better align with income levels and living costs in
Dù vậy, triển vọng của nhà ở xã hội không nên chỉ major urban areas.
nhìn qua số lượng căn hộ được giao chỉ tiêu hay đã
đưa vào kế hoạch. Vấn đề cốt lõi trong giai đoạn tới Nevertheless, the outlook for social housing should
sẽ là chất lượng thực thi: tốc độ phê duyệt dự án có not be assessed solely based on the number of units
thực sự được rút ngắn hay không, quỹ đất có được bố planned or allocated. The core issue in the coming
trí hiệu quả hay không, doanh nghiệp có đủ động lực phase will be implementation quality: whether project
lợi nhuận để tham gia lâu dài hay không, và người approval timelines are effectively shortened, whether
mua có tiếp cận được tín dụng ưu đãi một cách thực land allocation is executed efficiently, whether devel-
chất hay không. Nếu những điểm nghẽn này được opers have sufficient profit incentives for sustained
tháo gỡ đồng bộ, nhà ở xã hội có thể trở thành một participation, and whether buyers can genuinely
động lực quan trọng giúp mở rộng nguồn cung và tái access preferential credit. If these bottlenecks are
cân bằng cơ cấu thị trường nhà ở, nhưng mức độ lan addressed in a coordinated manner, social housing
tỏa đến toàn bộ thị trường bất động sản vẫn sẽ phụ could become a key driver in expanding supply and
thuộc vào hiệu quả triển khai thực tế trong các năm rebalancing the housing market structure. However,
2026–2030. its broader impact on the overall real estate market
will ultimately depend on the effectiveness of imple-
5. DOANH NGHIệP TRONG cHU Kỳ MớI – cUộc mentation during the 2026–2030 period.
cHơI củA NHữNG NHà PHÁT TRIểN THậT
5. ENTERPRISES IN A NEW cyclE – A MARKET
Bước sang giai đoạn 2026, khi các điều kiện tài FOR TRUE DEVElOPERS
chính không còn thuận lợi như trước và thị trường
chuyển sang trạng thái chọn lọc rõ rệt hơn, vai trò của Entering 2026, as financial conditions become less
doanh nghiệp bất động sản cũng đang được tái định accommodative and the market shifts toward a more
nghĩa. Nếu trong các chu kỳ trước, khả năng tiếp cận selective phase, the role of real estate enterprises is
vốn và tích lũy quỹ đất có thể tạo ra lợi thế ngắn hạn, being fundamentally redefined. In previous cycles,
thì trong bối cảnh hiện nay, năng lực triển khai thực tế access to capital and land accumulation could gener-
và uy tín thị trường mới là yếu tố quyết định khả năng ate short-term advantages. In the current context,
tồn tại và phát triển. however, execution capability and market credibility
have become the decisive factors determining long-
Một điểm đáng chú ý khác là sự khác biệt ngày term survival and growth.

87