Page 62 - (VietnamReport) Báo cáo Sách trắng Kinh tế Việt Nam 2026_Kiến tạo giá trị khác biệt-Mở lỗi khát vọng vươn tầm

ResHAPING MARkeTs – CReATING VAlUe Định hình thị trường – Kiến tạo giá trị

càng rõ giữa hai mô hình: “nhà phát triển bất động A notable development is the increasingly clear
sản” và “đơn vị kinh doanh dự án”. Một nhà phát triển distinction between two models: “real estate develop-
đúng nghĩa phải tham gia toàn diện vào chuỗi giá trị, ers” and “project traders.” A true developer partici-
từ khâu tìm kiếm và phát triển quỹ đất, thiết kế sản pates comprehensively across the entire value chain –
phẩm, tổ chức thi công, đến bàn giao và vận hành sau from land acquisition and development, product
bán hàng. Ngược lại, mô hình mua lại dự án có sẵn, design, and construction management, to handover
xây dựng và bán ra thị trường trong thời gian ngắn có and post-sale operations. In contrast, the model of
thể tạo ra lợi nhuận nhanh, nhưng thiếu tính bền vững acquiring existing projects, completing construction,
và khó thích nghi trong bối cảnh thị trường ngày càng and quickly selling them to the market may yield
yêu cầu cao về chất lượng và minh bạch. Theo ông Tô short-term profits but lacks sustainability and strug-
Như Thắng: “Với chúng tôi, vai trò của một nhà phát gles to adapt to rising requirements for quality and
triển bất động sản không dừng lại ở thời điểm bàn transparency. According to Mr. To Nhu Thang: “As we
giao, mà là hành trình đồng hành lâu dài cùng khách see it, the role of a real estate developer does not end
hàng – chăm sóc không gian sống, nuôi dưỡng trải at the point of handover; it is a long-term journey of
nghiệm khách hàng và kiến tạo những giá trị bền vững accompanying customers – caring for living spaces,
theo thời gian.” nurturing customer experience, and creating sustain-
able value over time.”
Trong chu kỳ mới, yếu tố sản phẩm cũng trở
thành một biến số cạnh tranh quan trọng. Không chỉ In this new cycle, product quality has also
dừng lại ở vị trí hay quy mô dự án, thị trường ngày emerged as a critical competitive variable. Beyond
càng đòi hỏi các sản phẩm phải phù hợp với nhu cầu location and project scale, the market increasingly
sử dụng thực tế của người dân, từ thiết kế không demands that products align with actual user needs –
gian, công năng sử dụng đến các yếu tố như ánh from spatial design and functional layout to factors
sáng, thông gió và chất lượng môi trường sống. Theo such as natural lighting, ventilation, and overall living
ông Tô Như Thắng: “Sự thành công của một dự án environment quality. As emphasized by Mr. To Nhu
không chỉ được đo bằng những ánh đèn được thắp Thang: “The success of a project is not measured
lên mỗi tối, mà còn ở việc mỗi căn nhà khi trao đến merely by the lights turning on each night, but by the
tay khách hàng đều là một không gian sống trọn vẹn fact that each home delivered to customers is a com-
– nơi cư dân có thể an tâm dọn về và bắt đầu cuộc plete living space – where residents can move in with
sống mới mà không phải tốn thêm thời gian, chi phí confidence and begin a new chapter of their lives with-
để chỉnh sửa hay thay đổi. Với Văn Phú, một sản out needing to spend additional time or cost on mod-
phẩm bất động sản tốt không chỉ đạt chuẩn về xây ifications. For Van Phu, a quality real estate product is
dựng hay thẩm mỹ, mà còn phải được nghiên cứu, not only one that meets construction or aesthetic stan-
phát triển từ chính nhu cầu sống thực tế của con dards, but one that is researched and developed
người theo từng vùng miền cụ thể – từ điều kiện khí based on real living needs across different regions –
hậu, đặc điểm địa lý, đến phong tục, tập quán và văn considering climate conditions, geographical charac-
hóa trong đời sống của người Việt. Khi không gian teristics, as well as local customs, practices, and
sống được thiết kế phù hợp ngay từ đầu, cư dân sẽ Vietnamese cultural context. When a living space is
dễ dàng đón nhận, gắn bó và sử dụng một cách tự designed appropriately from the outset, residents can
nhiên, bền vững theo thời gian.” naturally embrace it, build attachment, and use it in a
sustainable way over time.”
Bên cạnh đó, xu hướng minh bạch hóa thị trường
và hoàn thiện khung pháp lý cũng đang góp phần At the same time, the ongoing push for greater
thúc đẩy quá trình sàng lọc doanh nghiệp. Khi các market transparency and a more complete legal
tiêu chuẩn về công bố thông tin, nghĩa vụ tài chính framework is accelerating the process of enterprise
và trách nhiệm pháp lý ngày càng rõ ràng, các filtering. As standards for information disclosure,

88