Page 52 - (VietnamReport) Báo cáo Sách trắng Kinh tế Việt Nam 2026_Kiến tạo giá trị khác biệt-Mở lỗi khát vọng vươn tầm

ResHAPING MARkeTs – CReATING VAlUe Định hình thị trường – Kiến tạo giá trị

thị trường đang từng bước được khơi thông. Tuy vậy, 17.7% and 27.5%, respectively. These developments
cơ cấu nguồn cung vẫn chưa thực sự cân đối khi phần indicate that supply constraints are gradually being
lớn sản phẩm mới tập trung ở phân khúc trung – cao alleviated. However, the supply structure remains
cấp, trong khi nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội vẫn imbalanced, with the majority of new products con-
còn hạn chế so với nhu cầu thực tế. (Hình 11) centrated in the mid- to high-end segments, whereas
affordable housing and social housing continue to fall
Lượng giao dịch bất động sản nhìn chung phục hồi short of actual demand. (Figure 11)
nhẹ trong năm 2025 sau giai đoạn suy giảm mạnh
năm 2023. Cả nước ghi nhận khoảng 579,7 nghìn giao Transaction volumes in Vietnam’s real estate mar-
dịch thành công, tăng 7,8% so với năm 2024 và phân ket showed a modest recovery in 2025 following the
bổ tương đối ổn định giữa các quý trong năm. Trong sharp decline recorded in 2023. Nationwide, approxi-
đó, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt mately 579.7 thousand successful transactions were
khoảng 138 nghìn giao dịch, tăng 9,9% so với năm recorded, up 7.8% compared to 2024, with relatively
trước, cho thấy nhu cầu ở thực đang dần cải thiện stable distribution across quarters. Of these, the
cùng với sự phục hồi của nguồn cung. Giao dịch đất apartment and individual housing segments accounted
nền vẫn chiếm tỷ trọng lớn với khoảng 441,7 nghìn for around 138 thousand transactions, an increase of
giao dịch, tăng 7,1%, phản ánh sức hút ổn định của 9.9% year-on-year, indicating a gradual improvement

Hình 11: NGUồN CUNG NHÀ ở GIAI ĐOạN Q1/2023 - Q4/2025
Figure 11: HOUSING SUPPLY FROM Q1/2023 TO Q4/2025

Căn / Units Dự án / Projects
45.000 90

40.000 80
35.000 70

30.000 60

25.000 50
20.000 40

15.000 30

10.000 20
5.000 10

0 0
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2023 2024 2025

Quy mô được cấp phép / Quy mô đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai / Quy mô hoàn thành /
Licensed housing units Housing units eligible for o)-plan sale Completed housing units
Số lượng dự án được cấp phép / Số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành Số lượng dự án hoàn thành /
Licensed projects trong tương lai / Projects eligible for o)-plan sale Completed projects
Nguồn: Thông tin nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng
Source: Housing and Real Estate Market Information System, Ministry of Construction

78