Page 50 - (VietnamReport) Báo cáo Sách trắng Kinh tế Việt Nam 2026_Kiến tạo giá trị khác biệt-Mở lỗi khát vọng vươn tầm

ResHAPING MARkeTs – CReATING VAlUe Định hình thị trường – Kiến tạo giá trị

Năm 2025 đánh dấu giai đoạn phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản Việt Nam
sau chu kỳ điều chỉnh kéo dài từ 2022–2023. Môi trường vĩ mô ổn định với tăng
trưởng GDP trên 8%, lãi suất cho vay giảm so với giai đoạn đỉnh năm 2023 và các
nút thắt pháp lý dần được tháo gỡ sau khi các luật quan trọng được sửa đổi. Giao
dịch và nguồn cung đều tăng trở lại tại các đô thị lớn, trong khi giá bất động sản

tiếp tục duy trì xu hướng tăng do chi phí phát triển dự án cao và tình trạng thiếu
hụt nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

The year 2025 marked a clear recovery phase for Vietnam’s real estate market fol-
lowing a prolonged adjustment cycle during 2022–2023. The macroeconomics
remained stable, with GDP growth exceeding 8%, lending rates declining from their
peak in 2023, and legal bottlenecks gradually being resolved after key laws were
amended. Both transaction activity and supply rebounded in major urban areas,
while property prices continued their upward trajectory, driven by elevated devel-

opment costs and a shortage of housing aligned with the affordability of end-users.

ước sang năm 2026, thị trường được dự báo đối ntering 2026, the market is expected to face a
mặt với môi trường tài chính thận trọng hơn khi more cautious financial as credit policies for the
Bchính sách tín dụng đối với lĩnh vực bất động Ereal estate sector tighten and interest rates
sản có xu hướng siết chặt và mặt bằng lãi suất chịu áp come under renewed upward pressure. This may slow
lực tăng trở lại. Điều này có thể làm chậm nhịp phục the pace of recovery. Nevertheless, long-term drivers
hồi của thị trường. Song, các động lực dài hạn như – including ongoing urbanization, large-scale infra-
quá trình đô thị hóa, đầu tư hạ tầng quy mô lớn và sự structure investment, and the expansion of industrial
mở rộng của các ngành công nghiệp, logistics vẫn tiếp and logistics sectors – will continue to underpin mar-
tục tạo nền tảng cho sự phát triển của thị trường. ket development. In this context, Vietnam’s real estate
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam market is entering a new, more selective growth cycle,
đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới mang tính with a shift in focus toward transparency, financial
chọn lọc hơn, với trọng tâm chuyển dịch sang tính capacity, and the ability to meet owner-occupier
minh bạch, năng lực tài chính và khả năng đáp ứng demand. The article “Real Estate 2026: Owner-
nhu cầu ở thực. Bài viết “Bất động sản 2026: Nhu cầu Occupier Demand Driving the Market” aims to analyze

76