Page 16 - Bao_cao_Bat_dong_san_2021

PHẦN I: TỔNG QUAN

đóng góp 4,42% GDP cả nước. Trong đó, nổi bật 4.42% of the country's GDP. In which, the highlight
là phân khúc BĐS công nghiệp và phân khúc nhà is the industrial real estate segment and the hous-
ở. Ngoài ra, BĐS tại các tỉnh ven Hà Nội, TP. Hồ ing segment. In addition, real estate in the
Chí Minh, BĐS nghỉ dưỡng khu vực miền núi Tây provinces near Hanoi, Ho Chi Minh City, as well as
Bắc như Hòa Bình, Phú Thọ, Sapa Lào Cai… đều resort real estates in the Northwestern mountain-
ghi nhận tín hiệu tốt. Đặc biệt, BĐS công nghiệp ous regions such as Hoa Binh, Phu Tho, Sapa, and
được xem là “cứu cánh” của thị trường. Việc thu Lao Cai have all recorded good indicators. In partic-
hút tốt dòng vốn FDI và chiến tranh thương mại ular, industrial real estate is considered to be the
Mỹ - Trung đã thúc đẩy nhiều DN đa quốc gia tìm “savior” of the market. The good attraction of FDI
kiếm cơ hội đầu tư mới tại Việt Nam, chẳng hạn inflows and the US-China trade war have prompted
như ở các tỉnh Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc many multinational enterprises to seek new invest-
Ninh, Bắc Giang, Đồng Nai, Bình Dương, Cần ment opportunities in Vietnam, such as in Vinh
Thơ… đều có sự phát triển khá sôi động vào Phuc, Thai Nguyen, Bac Ninh, Bac Giang, Dong Nai,
những tháng cuối năm. Theo số liệu của Tổng Binh Duong, and Can Tho, etc. all had quite excit-
Cục Thống kê, giải ngân vốn đầu tư nước ngoài ing development in the last months of the year. Ac-
(FDI) ngành BĐS năm 2020 đạt đến 3 tỷ USD, cording to the General Statistics Office, the
chiếm tỷ trọng 14,8% tổng vốn FDI thực hiện, disbursement of foreign investment (FDI) in the
chỉ xếp sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo real estate industry in 2020 reached 3 billion USD,
và gấp hơn 2 lần vốn thực hiện của ngành sản accounting for 14.8% of the total realized FDI, just
xuất, phân phối điện, khí đốt… behind the processing and manufacturing indus-
tries, and more than twice the implemented capital
Tình trạng mất cân đối cung – cầu vẫn tiếp of the electricity, gas production, and distribution.
diễn khi nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập
thấp, trung bình và trung bình khá rất lớn nhưng The imbalance between supply and demand
nguồn cung hạn hẹp. Số lượng nhà giá thấp (nhà continues when the demand for housing by low
dưới 2 tỷ) giảm mạnh, tại TP. Hồ Chí Minh và Hà and middle-income people is still quite high,
Nội, không có dự án nhà giá thấp nào đủ lớn ra while the supply is limited. The number of low-
mắt thị trường, thậm chí, phân khúc thị trường cost houses (houses under 2 billion VND) plum-
này được xem là “biến mất”. Trong khi đó, thị meted. In Ho Chi Minh City and Hanoi, there are
trường nhà siêu sang như dulplex, penthouse… no low-priced housing projects big enough to
xuất hiện và ghi nhận sự tăng giá như một thước launch to the market, even this market segment
đo khẳng định vị thế của chủ nhân. Chẳng hạn, is considered "disappearing". Meanwhile, the lux-
có những sản phẩm trước đây 150 triệu/m2 thì ury home market such as duplexes and pent-
hiện nay đã lên đến 200 triệu/m2, thậm chí 300 houses emerged and recorded the price increase
triệu/m2. Theo đánh giá của một số chuyên gia as a measure of the owner's stature. For exam-
trong khảo sát của Vietnam Report, nếu không ple, there were products previously 150 million
có sự xuất hiện của đại dịch COVID-19, phân VND/m2, now it is up to 200 million VND/m2,
khúc nhà hạng sang này có thể sẽ còn phát triển even 300 million VND/m2. According to some ex-
mạnh hơn. perts in the survey of Vietnam Report, if there is
no outbreak of COVID-19, this luxury home seg-
Thị trường cho thuê suy giảm trên tất cả ment would have probably grown even stronger.
phương diện, bao gồm phân khúc nhà ở, condo-
tel, officetel, du lịch nghỉ dưỡng… Tuy nhiên, tại The rental market declined in all aspects, in-
thị trường giá mua đứt bán đoạn, nhu cầu thực cluding the housing segment, condotel, officetel,

17