Page 15 - Bao_cao_Bat_dong_san_2021

VIETNAM’S REAL ESTATE SECTOR: FROM LOCKDOWN TO REBOUND

1.1. Thị TrườNg BấT ĐộNg SảN 1.1. rEal ESTaTE MarkET

Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2020 The real estate market in 2020 faced many
gặp nhiều khó khăn, đầy biến động với nhiều difficulties, full of ups and downs when most sec-
màu xám khi hầu hết các loại hình BĐS đều chịu tors of real estate were negatively affected by
tác động tiêu cực của dịch COVID-19. Trong tất the COVID-19 pandemic. Out of all segments, re-
cả các phân khúc, BĐS bán lẻ, khách sạn và BĐS tail, hotel and tourism real estate were the most
du lịch là phân khúc bị tác động mạnh nhất. Tại affected. In tourist destinations such as Da Nang
các thành phố du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, and Nha Trang, real estate tourism dropped to a
BĐS du lịch xuống ở mức rất thấp. Các phân very low level. Office, land, and apartment seg-
khúc văn phòng, đất nền, chung cư chịu ảnh ments were less affected. According to data com-
hưởng nhẹ hơn. Theo dữ liệu tổng hợp của Fiin- piled by FiinPro among listed companies, 2020
Pro với doanh nghiệp niêm yết, 2020 là năm đầu was the first year since 2015 that both revenue
tiên kể từ năm 2015, cả doanh thu và lợi nhuận and profit of the real estate industry declined due
của ngành BĐS đều suy giảm do đại dịch khiến to a pandemic, causing many projects to delay
nhiều dự án bị lùi thời gian mở bán và bàn giao. opening and delivery. Net revenue decreased by
Doanh thu thuần giảm 12,1%, còn lợi nhuận sau 12.1%, and profit after tax decreased by 17.1%.
thuế giảm đến 17,1%.
The market was practically frozen in March
Thị trường hầu như đóng băng vào các tháng and April when normally spring was considered to
3, tháng 4, trong khi thông thường mùa xuân be the hottest season for real estate. Many proj-
được coi là mùa nóng nhất đối với BĐS. Nhiều ects have been delayed and stopped construction.
dự án bị đình trệ, dừng thi công, số lượng giao The overall number of transactions decreased due
dịch giảm do khó tiếp cận khách hàng, cơ chế to the difficulty of reaching customers, and the
chính sách hỗ trợ DN BĐS cũng bị hạn chế. Tuy supportive policies for real estate businesses were
nhiên, sau đó thị trường dần dần phục hồi và lấy also limited. However, the market gradually recov-
lại đà tăng trưởng nhanh chóng từ quý III/2020, ered and regained rapid growth from the third
bất chấp các đợt bùng phát dịch diễn ra trong quarter of 2020, despite outbreaks occurring in
năm 2020 cũng như đợt dịch mới trong đầu năm 2020 as well as new strains in early 2021. The
2021. Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết đến Ministry of Construction stated that by the fourth
quý IV/2020, có 295 dự án, với 125.449 căn hộ quarter of 2020, 295 projects, including 125,449
được cấp phép; du lịch nghỉ dưỡng có 49 dự án, apartments were licensed. The tourism and resort
với 3.772 căn hộ du lịch, 3.505 biệt thự du lịch projects have 49 projects, with 3,772 tourist
và 48 căn văn phòng kết hợp lưu trú được cấp apartments, 3,505 tourist villas and 48 office units
phép trong cả nước. Theo ghi nhận của Hội Môi combined residence were licensed nationwide. Ac-
giới Bất động sản Việt Nam trong nửa cuối năm cording to the Vietnam Real Estate Brokerage As-
2020, đã có 74.500 sản phẩm giao dịch thành sociation, in the second half of 2020, there were
công, tương đương 50% giao dịch thành công 74,500 successfully traded products, equivalent to
của năm 2019. 50% of successful transactions in 2019.

Tuy nhiên, bên cạnh những khó khăn, thị However, besides the difficulties, the market
trường cũng có những điểm sáng, giúp cho BĐS also has bright spots, helping real estate maintain
duy trì được sự phát triển. Năm 2020, ngành its development. In 2020, the real estate industry
BĐS tăng trưởng 0,31% so với năm 2019, và grew by 0.31% compared to 2019 and contributed

16