Page 54 - Bao_cao_Bat_dong_san_2021
P. 54
PHẦN V: THÁO GỠ NÚT THẮT CHÍNH SÁCH
Năm là hoàn thiện hành lang pháp lý. Fifth is to complete the legal corridor.
Mặc dù liên tục được cải cách, sửa đổi nhưng Despite continuously reformed and revised, the
đến nay, hành lang pháp lý liên quan đến BĐS legal corridor related to real estate still has many
vẫn còn khá nhiều thiếu sót. Điển hình như việc shortcomings. Typically, there is no official docu-
chưa có văn bản chính thức đối với các sản ment for derivative real estate products such as
phẩm BĐS phái sinh như condotel, shoptel… Bên condotel, shoptel, etc. Moreover, Associate Pro-
cạnh đó, trao đổi với Vietnam Report, PGS. TS. fessor Ph.D. Tran Kim Chung, Central Institute
Trần Kim Chung, Viện nghiên cứu quản lý Trung for Economic Management pointed out a number
ương đã chỉ ra một số vấn đề pháp lý cần hoàn of legal issues that need to be completed, includ-
thiện, bao gồm: thủ tục phê duyệt dự án, quy ing project approval procedures; planning and
hoạch và các chính sách hạn điền, thu hút đầu land limits policies; investment attraction; public
tư, giải ngân đầu tư công, thu hồi hành lang investment disbursement; recovery of corridors
công trình hạ tầng dựa vào đấu giá xây dựng for infrastructure projects based on planned con-
theo quy hoạch, thúc đẩy các dự án nhà ở giá struction auction; low-cost housing projects pro-
thấp… Thêm vào đó, vì tiền sử dụng đất chiếm motion, etc. In addition, because land use fees
tỷ trọng khá lớn trong tổng mức đầu tư (khoảng account for a large proportion of the total invest-
8-10% đối với nhà cao tầng và 10-15% đối với ment (about 8-10% for high-rise buildings and
nhà thấp tầng) nên ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ 10-15% for low-rise buildings), Mr. Nguyen Quoc
tịch Hiệp hội Nhà thầu cho rằng, quy định liên Hiep, Chairman of the Vietnam Association of
quan đến tiền sử dụng đất bao gồm hệ số K và Construction Contractors, said that regulations
thời điểm nộp tiền sử dụng đất cũng cần điều related to land use fees include K number and
chỉnh. Ngoài ra, TS. Nguyễn Trí Hiếu cũng chỉ ra land use levy payment term also need to be ad-
một thiếu sót khác của hành lang pháp lý, đó là justed. Besides, Dr. Nguyen Tri Hieu also pointed
hiện nay chúng ta chưa có bảo hiểm quyền tư out another shortcoming of the legal corridor,
hữu BĐS dẫn đến khi xảy ra các tranh chấp pháp which is currently we do not have title insurance.
lý, quyền lợi của người sở hữu BĐS không được When there are legal disputes, the rights of real
đảm bảo.n estate owners are not guaranteed.n
55
