Page 36 - Bao_cao_nganh_Bat_dong_san_Xay_dung_2018

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN - XÂY DỰNG VIỆT NAM

TS. lê Nết - công ty luật lNT & Partners PGS. TS. Trần Kim chung – Phó Viện trưởng,
Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương
Thị trường bất động sản hiện vẫn tồn tại một số khó
khăn. Ví dụ, về vấn đề cho vay của ngân hàng. Phần Đối với thị trường bất động sản, quan trọng là
lớn người dân mua căn hộ vẫn nhờ đầu tư tích cóp hoặc phải đảm bảo cho các chính sách được vận hành,
tiền của cha mẹ cho, nhưng đúng ra phải là ngân hàng các chính sách dành cho thị trường này luôn là
cho vay mới hợp lý. Người có tiền mua được nhiều căn chính sách phản ứng trung và dài hạn nên sẽ có
hộ nhưng lại không thể bán ra cho người không có tiền, những yêu cầu riêng:
nếu họ không vay ngân hàng. Trên thực tế, lãi suất cho Thứ nhất, chính sách phải công khai, minh bạch
vay cao sẽ gây ra nhiều khó khăn cho thị trường bất và dự báo được, không có những phản ứng thái
động sản phát triển. quá, cũng không có những phản ứng đột ngột. Thị
Vì vậy, đối với các chính sách về phía người mua, tín trường bất động sản luôn luôn phản ứng chậm,
dụng bất động sản nên được nới rộng. Nếu như trước kia trong trung và dài hạn nên yêu cầu tính minh bạch
dựa trên tài sản bảo đảm thì nay cần thu hồi nợ dựa trên và dự báo được để có thể điều chỉnh. Không chỉ
khả năng kiếm tiền của người đi vay, việc lấy căn hộ bảo minh bạch về chính sách, cũng cần lưu ý minh bạch
đảm chỉ là một phần, còn thu nhập mới là chính. Nhà về thông tin các dự án, thông tin quy hoạch, thông
nước phải thể chế hóa quy định cho vay và bảo lãnh ngân tin về chủ đầu tư...
hàng. Còn về phía các doanh nghiệp, cho vay không chỉ Thứ hai, đưa cơ chế thị trường thực sự vận
cần mỗi tài sản bảo đảm mà còn cả tính khả thi của dự hành trong thực tiễn cho tất cả các bên tiếp cận,
án, như: vị trí khởi công bởi người mua sẽ quan tâm giải tức ai sử dụng đất đai, vốn và các nguồn lực có liên
quyết một số nhu cầu như ăn ở, đi lại, học hành cho con quan đến dự án bất động sản hiệu quả nhất thì
cái; kinh nghiệm của nhà đầu tư; năng lực nhà đầu tư... được thực hiện dự án và nó phải được lựa chọn
Bên cạnh đó, đối với vấn đề bất động sản nghỉ thông qua cơ chế thị trường.
dưỡng condotel hiện đang nổi trội, chúng ta cũng rất Thứ ba, chế tài phải đủ mạnh, sai phải dừng
cần cơ chế pháp lý cụ thể. Bong bóng bất động sản ngay, xử lý ngay và nghiêm minh, không để dồn
nếu nổ ra sẽ ở phân khúc condotel. Việc chủ đầu tư đến cuối hay đưa lên lãnh đạo cấp trên xử lý.
cam kết lợi nhuận 8% để hấp dẫn và thu hút các nhà Thứ tư, những công cụ phái sinh cần có trên thị
đầu tư là không thực tế, bởi giả sử mỗi ngày đều có trường phải được đưa vào vận hành. Đó là hệ thống
khách, mỗi khách là 100 USD thì cũng không sinh ra tái thế chấp, hệ thống ngân hàng tiết kiệm tương
được lợi nhuận lớn đến thế. Mặt khác, có thể năm hỗ, các công cụ về chung sở hữu timeshare, các
2017 khách du lịch đông song chưa chắc năm nay đã căn nhà diện tích nhỏ... Ngoài ra, một công cụ rất
được vậy vì khách du lịch có thể chọn không quay lại quan trọng khác là quỹ đầu tư tín thác (REITs) cần
Việt Nam hay chuyển sang du lịch các nước khác như đưa vào vận hành trong thực tiễn.n
Thái Lan, Campuchia... Nhiều quyết định, chính sách
về phát triển du lịch đi kèm được ban hành mới chỉ dựa
trên hiện tượng chứ chưa thực sự nhìn vào tương lai.n

36